충북 진천군 덕산읍 전답 경매 2026타경113
토지 3302㎡ (998.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 6,411만 원70%
감정가 2억 3,444만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,641만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,488만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 954 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 3,444만 원 |
| 토지면적 | 3302㎡ (998.9평) | 최저가 | 1억 6,411만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,641만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.10 | 청구금액 | 1억 6,798만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.9 | 말소기준권리 | 2024.7.18 근저당권 |
| 채권자 | 덕○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 3,444만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 6,411만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,444만 원| 면적 | 토지(답) 3302㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 '산척교' 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주 택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, 답으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1) : 남측으로 노폭 약 6~8M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> |
| 기타 | 해당없습니다. |
| 기타 | 해당없습니다. |
| 임대관계 | 해당없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.18 근저당권배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 덕○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 박○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
| 기타 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,807만 원입니다(감정가 2억 3,444만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 전답 경매 물건인 2026타경113은 덕산읍 954로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3302㎡(998.9평)입니다.
감정가 2억 3,444만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,411만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,641만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 2장
자주 묻는 질문
- 2026타경113 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,411만 원의 10%인 1,641만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 덕산읍 954 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 998.9평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,488만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 954