충북 진천군 이월면 임야 경매 2026타경50087
토지 1525㎡ (461.3평)
- 조사된 임차인 없음
1억 8,697만 원49%
감정가 3억 8,157만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,870만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,088만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 내촌리 산29-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 8,157만 원 |
| 토지면적 | 1525㎡ (461.3평) | 최저가 | 1억 8,697만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,870만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 5,130만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2017.6.19 근저당권 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 8,157만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 6,710만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 8,697만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,157만 원| 면적 | 토지(임야) 1089㎡ 토지(임야) 66㎡ 토지(임야) 370㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 이월면 미잠리 소재 "미잠교" 서측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 부근은 단독주택, 공업용, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난시됩니다. |
| 기타 | 공히 부정형완경사의 토지로서, 토목공사중단된 잡종지 상태입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 제시외수목(소나무) 1식이 소재합니다. |
| 기타 | 기호(1)~(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지"입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.19 근저당권배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 토목공사 중단된 토지임. 선순위 지상권 말소동의서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,706만 원입니다(감정가 3억 8,157만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 임야 경매 물건인 2026타경50087은 이월면 산29-2로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1525㎡(461.3평)입니다.
감정가 3억 8,157만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,697만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,870만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50087 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,697만 원의 10%인 1,870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 이월면 산29-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 461.3평 기준으로 최저가는 1평당 41만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,088만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 이월면 내촌리 산29-2