지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
잡종지청주지방법원 경매7계 · 043-249-7307
충북 진천군 이월면 잡종지 경매 2026타경50469
토지 4481㎡ (1355.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
5억 6,552만 원70%
감정가 8억 789만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,655만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,587만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 사곡리 592-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 8억 789만 원 |
| 토지면적 | 4481㎡ (1355.5평) | 최저가 | 5억 6,552만 원(70%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 5,655만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.28 | 청구금액 | 5억 4,409만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.27 | 말소기준권리 | 2024.2.29 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 789만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 6,552만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 789만 원| 면적 | 토지(잡종지) 3484㎡ 토지(도로) 86㎡ 토지(도로) 845㎡ 토지(도로) 66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 ‘반지교차로’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 기타 | 일련번호 (1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "공업기타"로 이용중임. 일련번호 (2~4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 (1) : 본건 서측으로 세로변의 본건 (3) 도로에 접함. 일련번호 (2~4) : 본건이 세로변의 도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이집묘갈)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이집묘갈)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당권배당요구종기 2026.7.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○하주거 · 목록1번 | 2023.10.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -. 소유자의 대표에 의하면 전입된 이○하는 본인의 자며 임차인은 아니라 함. -. 상가임대차현황서 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이○하대항력 있을 수 있음전입 2023.10.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.2.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록2번 내지 4번 지분매각임. 감정평가서상 제시외 건물은 이동 가능하므로 매각 제외. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 모두 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 엔○○ |
| 공유자 | 송○○, 구○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,903만 원입니다(감정가 8억 789만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 잡종지 경매 물건인 2026타경50469은 이월면 592-31로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4481㎡(1355.5평)입니다.
감정가 8억 789만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,552만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,655만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경50469 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,552만 원의 10%인 5,655만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,587만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 이월면 사곡리 592-31