충북 청주시 상당구 가덕면 임야 경매 2026타경50725
토지 3090㎡ (934.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 9,849만 원70%
감정가 4억 2,642만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,985만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 895만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 2,642만 원 |
| 토지면적 | 3090㎡ (934.7평) | 최저가 | 2억 9,849만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,985만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 청구금액 | 5억 441만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.2 | 말소기준권리 | 2018.7.19 근저당 |
| 채권자 | 청○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 2,642만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 9,849만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,642만 원| 면적 | 토지(임야) 3090㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야등이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 급경사의 부정형 토지로서, 신축신고를 득한 이행지상태임. 기호3: 급경사의 사다리형 토지로서, 임야기타 상태임. |
| 기타 | 기호1,3은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육일부제한구역 (신고및허가대상의 모든축종 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육일부제한구역 (신고및허가대상의 모든축종 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.19 근저당배당요구종기 2026.9.2임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동○건조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 설○○회내용없 · 전체 · 음 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
동○건설 주식회사:2026. 10. 20. 공사대금채권 2억5천만원 유치권신고
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 청○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 진○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 동○○, 진○○ |
| 압류권자 | 동○○, 청○○, 진○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 청○○ |
| 지상권자 | 청○○ |
| 점유자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,200만 원입니다(감정가 4억 2,642만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 상당구 임야 경매 물건인 2026타경50725은 가덕면 산38-2로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3090㎡(934.7평)입니다.
감정가 4억 2,642만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,849만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2,985만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.19 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,849만 원의 10%인 2,985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가덕면 산38-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 934.7평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 895만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-2