대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2025타경50684 [6]충북 청주시 청원구 율량동 이지파크 다가구주택
청주지방법원 경매2계 · 043-249-7302
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 4%
1,069만 원6회 유찰
- 감정가
- 2억 6,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 107만 원
- 다음 회차 최저가
- 749만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6억 8,500만 원 저렴합니다. | 율량동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6억 9,570만 원(20건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,069만 원은 그 2%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 9,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27, 402호 (율량동,이지파크)도로명: 1순환로1896번길 19-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 2억 6,500만 원 | |
| 토지면적 | – | 1,069만 원(4%) | |
| 건물 연면적 | 83.49㎡ (25.3평) | 107만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.7(646일 지남) | 1억 9,000만 원 | |
| 2025.5.16(548일 지남) | 2025.2.7 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 임○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
청주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.12 10:00 | 9,090만 원(34%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.16 10:00 | 6,363만 원(24%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.21 10:00 | 4,454만 원(17%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.25 10:00 | 3,118만 원(12%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.29 10:00 | 2,182만 원(8%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.3 10:00 | 1,528만 원(6%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.8 10:00 | 1,069만 원(4%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.12 | 749만 원(3%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 121호 (경매법정)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 4%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 749만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.7 경매개시결정배당요구종기 2025.5.16임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 1억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임종성내용없 · 402호 · 음주택임점유 2022.06.07. | 2022.6.7 | 2022.5.4 | 1억 9,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.20
| -. 본건 부동산 표시 목록과 현장의 출입문 표시가 상이함. -. 3번 목록 201호→출입문 301호, 5번 목록 302호→출입문 402호, 6번 목록 402호→출입문 502호로 각 표기됨. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)| 2025.2.7 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 임차인 임종성 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 9,000만 원. 전입 2022.6.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 임종성:경매신청채권자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 임○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 최○○ · 근저당권자 문○○, 선○○, 김○○, 민○○ · 가압류권자 충○○, 권○○ · 전세권자 주○○ · 압류권자 청○○ · 교부권자 청○○, 동○○ · 배당요구권자 신○○, 권○○ · 주택임차권자 권○○, 주○○, 임종성 | ||
| 관련 사건 | 청주지방법원 2024가단74055 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,069만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.107만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.962만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.749만 ~ 856만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 9,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 69만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1,069만 원과 시세 평균 6억 9,570만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기107만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(107만 원)의 9.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
율량동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 단독 | 264.3㎡ (80평) | 489.89㎡ (148.2평) | 9억 9,000만 |
| 2026.10.6 | 단독 | 708㎡ (214.2평) | 342.78㎡ (103.7평) | 7억 8,500만 |
| 2026.9.18 | 다가구 | 263.5㎡ (79.7평) | 452.06㎡ (136.7평) | 8억 6,500만 |
| 2026.7.29 | 단독 | 319.1㎡ (96.5평) | 551.48㎡ (166.8평) | 8억 7,500만 |
| 2026.7.23 | 다가구 | 266.2㎡ (80.5평) | 480.88㎡ (145.5평) | 9억 6,000만 |
| 2026.7.21 | 다가구 | 120㎡ (36.3평) | 193.1㎡ (58.4평) | 2억 3,000만 |
| 2026.6.1 | 다가구 | 264.6㎡ (80평) | 492.36㎡ (148.9평) | 8억 7,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 149㎡ (45.1평) | 241.17㎡ (73평) | 3억 2,000만 |
| 2026.5.29 | 단독 | 618㎡ (186.9평) | 98.55㎡ (29.8평) | 3억 7,000만 |
| 2026.5.11 | 단독 | 146㎡ (44.2평) | 150.44㎡ (45.5평) | 1억 8,094만 |
| 2026.4.24 | 단독 | 46㎡ (13.9평) | 61.51㎡ (18.6평) | 1억 8,000만 |
| 2026.4.6 | 다가구 | 230㎡ (69.6평) | 431.66㎡ (130.6평) | 9억 4,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 22.53㎡ (6.8평) | 2,500만 | 50만 |
| 2026.11.12 | 39.75㎡ (12평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.12 | 26.23㎡ (7.9평) | 200만 | 13만 |
| 2026.11.11 | 49.58㎡ (15평) | 1,700만 | 54만 |
| 2026.11.10 | 57.48㎡ (17.4평) | 2,000만 | 95만 |
| 2026.11.9 | 36.12㎡ (10.9평) | 300만 | 40만 |
| 2026.11.7 | 57.23㎡ (17.3평) | 2,000만 | 59만 |
| 2026.11.7 | 26.4㎡ (8평) | 300만 | 38만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면율량동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6억 9,570만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이지파크
- 사용승인일
- 2022.1.14 (4년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 71.43% · 19.98%
- 대지 · 연면적
- 1,080㎡ (326.7평) · 991.72㎡ (300평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 다가구주택 경매 물건인 2025타경50684은 율량동 이지파크 402호로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 83.49㎡(25.3평)입니다.
감정가 2억 6,500만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,069만 원(감정가의 4%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 107만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.7 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.6.12. 등기) 있음(임차보증금 1억9천만원, 전입일 2022.6.7. 확정일자 2022.5.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 2장
자주 묻는 질문
2025타경50684 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,069만 원의 10%인 107만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 749만 원(감정가의 3%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
이지파크 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5998 | 302호 | 전용 83.49㎡ (25.3평) | 2억 6,200만 | 6,291만24% | 11.19 |
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20억 8,904만20억 8,904만100%11.19입찰 4일 전