충북 청주시 청원구 율량동 아이리스오피스텔주건축물제1동 근린시설 경매 2026타경50408
전용 46.36㎡ (14평) · 대지권 26.64㎡ (8.1평) · 2021년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 7,100만 원100%
감정가 4억 7,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,710만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 7,680만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 2176 아이리스오피스텔주건축물제1동 1층105호도로명: 율량로 199 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,100만 원 |
| 전용면적 | 46.36㎡ (14평) | 최저가 | 4억 7,100만 원(100%) |
| 대지권 | 26.64㎡ (8.1평) | 입찰보증금 | 4,710만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.9 | 청구금액 | 3억 76만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.8 | 말소기준권리 | 2021.12.8 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 7,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,016만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 ‘청주중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감등임. 내벽 : 페인팅 마감등임. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호명:메가커피)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 율량동 2176 : 정방형의 평지로 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약25m 및 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 율량동 2176 : 제2종일반주거지역, 기타용지(업무시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이8층이하, 건축한계선(서쪽중로변2m, 남쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건은 후첨 ‘호별배치도 및 사진용지’ 에서와 같이 타인소유 인접호수(106호)와 경계벽체 구분없이 한 개의 근린생활시설(상호명 : 메가커피)로 이용중 인바, 본건의 호별 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도(1층 평면도)에 의하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.8 근저당권배당요구종기 2026.7.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송○기점포 · 전체105호 · 임차인 점포 임차인 | 2022.8.11 | 2022.10.12 | 미상7,000만원35,000,000 | 미상175만원175만원 | 2026.6.22 | 없음 |
| 현황조사 | -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 동○○, 청○○ |
| 교부권자 | 동○○, 청○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,239만 원입니다(감정가 4억 7,100만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아이리스오피스텔
- 사용승인일
- 2021.7.21 (5년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 126호
- 주차
- 98대 (세대당 0.78대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 246.64% · 49.37%
- 대지 · 연면적
- 1904.3㎡ · 8176.8㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 근린시설 경매 물건인 2026타경50408은 율량동 아이리스오피스텔주건축물제1동 1층105호로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 46.36㎡(14평)이고 대지권은 26.64㎡입니다.
감정가 4억 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 4,710만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50408 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,100만 원의 10%인 4,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 아이리스오피스텔주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14평 기준으로 최저가는 1평당 3,359만원, 감정가는 1평당 3,359만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
율량로 199