충북 청주시 청원구 내수읍 임야 경매 2026타경50678
토지 7653㎡ (2315평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 6,521만 원49%
감정가 17억 6,574만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,652만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 565만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 204-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 17억 6,574만 원 |
| 토지면적 | 7653㎡ (2315평) | 최저가 | 8억 6,521만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,652만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.17 | 청구금액 | 13억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.19 | 말소기준권리 | 2020.7.13 근저당 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 장○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 17억 6,574만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 12억 3,602만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 6,521만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 6,574만 원| 면적 | 토지(전) 856㎡ 토지(임야) 3763㎡ 토지(임야) 3034㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(511호선) 및 간선도로(미원초정로)가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 신축신고 후 토목공사 중단된 상태임. 일련번호 3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 토목공사 중단된 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 남서쪽으로 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호 2) : 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) : 보전관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 2) 지상에 전기공급설비(송전선 및 철탑)가 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축신고 후 토목공사가 중단된 상태의 택지후보지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 건축신고 후 토목공사 중단된 토지로서 일련번호 1) 및 3)은 신축신고가 실효되고, 일련번호 2)는 유효한 것으로 탐문되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 입찰시 건축 인허가 사항을 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.13 근저당배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 2번 을구 1번 지상권설정등기(1989.1.12.)
해당사항없음
일괄매각. 목록 1번 농지취득자격증명필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 매수인이 인수하는 목록 2번 선순위 지상권설정등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 동○○, 국○○, 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 동○○, 국○○, 청○○ |
| 지상권자 | 엠○○, 한○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,799만 원입니다(감정가 17억 6,574만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 임야 경매 물건인 2026타경50678은 내수읍 204-1로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7653㎡(2315평)입니다.
감정가 17억 6,574만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,521만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 8,652만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 2번 을구 1번 지상권설정등기(1989.1.12.)" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2026타경50678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,521만 원의 10%인 8,652만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 내수읍 204-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2315평 기준으로 최저가는 1평당 37만원, 감정가는 1평당 76만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 565만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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