충북 청주시 청원구 율량동 근린시설 경매 2026타경50735
전용 361.7㎡ (109.4평) · 2014년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
20억 8,904만 원100%
감정가 20억 8,904만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 890만 원
- 다음 유찰 시
- 16억 7,123만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 20억 8,904만 원 |
| 전용면적 | 361.7㎡ (109.4평) | 최저가 | 20억 8,904만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 890만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.1 | 청구금액 | 1억 3,078만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.29 | 말소기준권리 | 2015.1.14 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 20억 8,904만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 8,904만 원| 면적 | 361.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 578만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "석우문화체육관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 간선도로를 따라 중,소규모의 근린생활시설과 후면으로 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 간선도로변 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하고, 남측 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 "제2종근린생활시설(사무실)부지"로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 공공공지를 사이에 두고 광대로와 접하고, 북측으로 중로의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이5층이하,건축한계선(북쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 건물 | 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2014.11.14) 외 벽 : 화강석 판재 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈위수성페인트 및 무늬코트, 타일마감 등 바 닥 : 화강석 물갈기 마감 및 타일마감 등 천 장 : 텍스마감 등 |
| 이용 상태 | 기호(2) : 1층~5층 각 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.14 근저당권배당요구종기 2026.9.29임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)디에스테크김미연세무법인이정세무법점포 · 제시외1번1층,2층전체 · 임차인 태양광 시설 임차인 사무실 임차인 | 2015.8.18 | – | 미상무임5,000만원 | 230만 원 | – | 없음 |
| 인이정청주지사무실 · 4층전체 | 2016.12.28 | – | 5,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 점○○법 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 인청연청주지사무실 · 3층전체 | 2016.3.31 | – | 5,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 점원광종합건설(주)정원산업(주)청연컨설팅(주)사무실 · 5층502호전체5층501호전체 · 임차인 사무실 임차인 점포 임차인 | 2015.5.19 | – | 미상2,000만원500만원 | 70만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 타인소유 태양광 발전설비는 매각제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 세○○, 정○○, 원○○, 김○○, (주)OOOOO, 청○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 6,459만 원입니다(감정가 20억 8,904만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.11.14 (12년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.79% · 52.42%
- 대지 · 연면적
- 361.7㎡ · 931㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 청원구 근린시설 경매 물건인 2026타경50735은 율량동 2230로, 청주지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 361.7㎡(109.4평)입니다.
감정가 20억 8,904만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2억 890만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.14 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50735 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 8,904만 원의 10%인 2억 890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 율량동 2230 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 109.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,909만원, 감정가는 1평당 1,909만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 7,123만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 청주시 청원구 율량동 2230