유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지청주지방법원 경매4계 · 043) 249-7304
충북 청주시 흥덕구 옥산면 대지 경매 2024타경50885
토지 7553㎡ (2284.8평) · 2017년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
16억 8,337만 원34%
감정가 49억 779만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,834만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 7,836만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 8,337만 원에 낙찰된다고 보면16억 8,337만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,834만 원 → 잔금 날 15억 1,503만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,834만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 1,503만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 16억 8,337만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 6,834만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 700-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 49억 779만 원 | |
| 토지면적 | 7553㎡ (2284.8평) | 16억 8,337만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 6,834만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.31 | 31억 8,766만 원 | |
| 2024.5.1 | 2021.6.18 목록 1,2,3,4. - 2021.06.18. 근저당권 목록 5. - 2022.01.28. 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 강○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 7,836만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 49억 779만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 34억 3,545만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 482만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 16억 8,337만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.18 목록 1,2,3,4. - 2021.06.18. 근저당권 목록 5. - 2022.01.28. 근저당권배당요구종기 2024.5.1확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 2건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.6.18 목록 1,2,3,4. - 2021.06.18. 근저당권
목록 5. - 2022.01.28. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 이동식 컨테이너 매각 제외. 목록5.토지 지상의 경량철골구조 판넬지붕 단층창고(96㎡)는 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록1.은 타인소유의 인접지와 서로 관련지번으로 등재된 타인소유의 건물 건부지로 이용중. 목록3.은 현황 일부 토목공사가 진행중인 토지이나, 건축신고의 유효 여부 등은 확인불능 상태인 바 응찰시 확인 필요. 목록5.의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 목록4.와 관련지번으로 등재되어 건축신고를 득한 후 건물이 신축중인 건부지로 이용중임. 2026.06.18.자 (주)우솔건설으로부터 이 사건 부동산 전체에 대해 공사대금 금 3,612,818,241원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2026.07.13. 재작성).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 조○○, 정○○ |
| 압류권자 | 청○○, 동○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 유치권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 3,429만 원입니다(감정가 49억 779만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 49억 779만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 175㎡ 토지(대) 4246㎡ 토지(임야) 1011㎡ 토지(대) 375㎡ 토지(임야) 1746㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 65만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 소재 "국사삼거리" 북동측 인근 보전관리지역내에 위치하는 주위는 각종근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 동측으로 지방도(508호) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호1 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 기호2 남측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 상업나지로 이용중입니다. 기호3 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 임야기타 토지로 이용중입니다. 기호4,5 대체로 평탄한 각필 부정형 일단의 토지로서, 신축중인 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호1 남측으로 왕복4차선 도로부지와 접하고있습니다. 기호2 남측으로 왕복4차선 도로부지와 접하며, 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 기호3 지적상 맹이며, 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입하 고있습니다. 기호4,5 지적상 맹지이나, 기호2 및 북측 인접지(타인소유)로 개설된 폭 6미터 내외의 포장도로 를 통해 출입하고있습니다. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(도로법), 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)) ,<추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(도로법), 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)). ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)). ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)). ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2553, 2554)). |
| 기타 | ■ 본건 기호5 지상에는 후첨 “사진”과 같이 신축중인 제시외 건물㉠(2021-옥산면-신축신고-55, 건축주: 강윤하)이 소재합니다. |
| 기타 | ■ 본건 기호1은 타인소유의 인접지(700-19번지, 700-20번지)와 서로 관련지번으로 등재된 타인소유의 건물 건부지로 이용중입니다. ■ 본건 기호5의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 기호4와 관련지번으로 등재되어 건축신고를 득 한한 후 건물이 신죽중인 건부지로 이용중입니다. |
| 임대관계 | ■ 본건 기호2,4,5 지상에는 후첨 “사진”과 같이 소유자미상의 조경수가 다수 식재되어있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.3.23 (9년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 2.05% · 2.05%
- 대지 · 연면적
- 3222㎡ · 66.16㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 대지 경매 물건인 2024타경50885은 옥산면 700-18로, 청주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7553㎡(2284.8평)입니다.
감정가 49억 779만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 16억 8,337만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1억 6,834만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.18 목록 1,2,3,4. - 2021.06.18. 근저당권 목록 5. - 2022.01.28. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경50885 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 8,337만 원의 10%인 1억 6,834만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 옥산면 700-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2284.8평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 7,836만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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5,339만5,339만100%11.17입찰 3일 전
위치
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 700-18