충북 청주시 흥덕구 오송읍 두산위브 센티움 근린시설 경매 2026타경151
전용 53.7㎡ (16.2평) · 대지권 72.6604㎡ (22평) · 2014년 사용승인 · 판매시설동 102호
- 조사된 임차인 없음
5억 4,950만 원70%
감정가 7억 8,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,495만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 8,465만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 664 두산위브 센티움 판매시설동 102호도로명: 오송생명3로 31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 53.7㎡ (16.2평) | 최저가 | 5억 4,950만 원(70%) |
| 대지권 | 72.6604㎡ (22평) | 입찰보증금 | 5,495만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.28 | 청구금액 | 3억 98만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.28 | 말소기준권리 | 2023.6.23 목록1번 : 2023.06.23. 근저당권 목록2번 : 2021.06.30. 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 표○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 7억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5억 4,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,462만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린상가, 중소규모공장, 공원 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 음식점(본뉘아시안비스트로)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역 , 기타용지(지원시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하 , 건축선 도로변3m) , 지구단위계획구역(오송생명과학단지) , 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(충북 KAIST부설 AI BIO 영재학교 설립예정지)<교육 환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(충북대학교오송캠퍼스 , 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196)) <교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(충북 KAIST부설 AI BIO 영재학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률> , 국가산업단지 (오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역(2013-06-03)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.23 목록1번 : 2023.06.23. 근저당권 목록2번 : 2021.06.30. 근저당권배당요구종기 2026.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -. 식당으로 이용중이며, 본원 2026타경 152호의 목적물(101호)과 경계벽 없이 하나의 점포로 이용중임. -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 전체 건물은 벽체 구분 없이 일체로 이용 중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 표○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,731만 원입니다(감정가 7억 8,500만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오송읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경6052 | 밸류호텔월드와이드세종시티 · 상가 | 1억 5,100만 | 6,633만 | 43.9% |
| 2026.11.11 | 2025타경6052 | 밸류호텔월드와이드세종시티 · 상가 | 1억 5,100만 | 6,200만 | 41.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 두산위브 센티움
- 사용승인일
- 2014.6.18 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔
- 규모
- 지상 25층 · 4개 동
- 세대·호수
- 1532호
- 주차
- 5316대 (세대당 3.47대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 59806.22㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 근린시설 경매 물건인 2026타경151은 오송읍 두산위브 센티움 판매시설동 102호로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 53.7㎡(16.2평)이고 대지권은 72.6604㎡입니다.
감정가 7억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 5,495만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.23 목록1번 : 2023.06.23. 근저당권 목록2번 : 2021.06.30. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,950만 원의 10%인 5,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 두산위브 센티움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,383만원, 감정가는 1평당 4,832만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,465만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
오송생명3로 31