충북 청주시 흥덕구 오송읍 주건축물제1동 근린시설 경매 2026타경50935
전용 36.05㎡ (10.9평) · 대지권 12.2㎡ (3.7평) · 2019년 사용승인 · 1층109호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 2,800만 원100%
감정가 3억 2,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,280만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,240만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 1층109호도로명: 오송생명로 168 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 2,800만 원 |
| 전용면적 | 36.05㎡ (10.9평) | 최저가 | 3억 2,800만 원(100%) |
| 대지권 | 12.2㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 3,280만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.8.21 | 청구금액 | 6억 8,734만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.26 | 말소기준권리 | 2022.12.23 근저당 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 2,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 910만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "연제저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택 및 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 오송생명과학단지내 간선도로변 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건물내 1층 109호 및 101호로서, 외 벽 : 석재붙임, 유리 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 천 정 : 몰탈위 페인트 마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 기호(1) : 근린생활시설(현,공실)로 이용중임. 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 본건이 속한 건물동에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 대로, 남서측으로 중로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 기호(1)은 인접 호와 경계벽 없이 일체로 이용중이었던 상태로, 기준시점 현재는 공실임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.23 근저당배당요구종기 2026.10.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신○순점포 · 109호전부 | 2026.1.6 | – | 1억 원 | 400만 원 | 2026.10.23 | 없음 |
| 심○용점포 · 106호,107호,108호,109 | 2026.1.6 | – | 1억 원 | 400만 원 | 2026.11.4 | 없음 |
| 현황조사 | -. 매각대상이 아닌 인접호실(106~108)과 경계구분없이 1개의 점포로 사용중인 것으로 보이며 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며 상가건물임대차 현황서상 등록된 심○용이 임차인인지 여부도 확인 할 수 없음. -. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상 등록된 임차인 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
신○순:임차부분은 106호,107호,108호,109호
인접 호와 경계없이 일체로 이용(모두 공실)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 심○○, 박○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 대○○, 청○○ |
| 교부권자 | 청○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,005만 원입니다(감정가 3억 2,800만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오송읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경6052 | 밸류호텔월드와이드세종시티 · 상가 | 1억 5,100만 | 6,633만 | 43.9% |
| 2026.11.11 | 2025타경6052 | 밸류호텔월드와이드세종시티 · 상가 | 1억 5,100만 | 6,200만 | 41.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.5.14 (7년차)
- 주용도
- 의료시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 20대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 384.51% · 74.07%
- 대지 · 연면적
- 749.4㎡ · 3638.91㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 청주시 흥덕구 근린시설 경매 물건인 2026타경50935은 오송읍 주건축물제1동 1층109호로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 36.05㎡(10.9평)이고 대지권은 12.2㎡입니다.
감정가 3억 2,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,280만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.23 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50935 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,800만 원의 10%인 3,280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,008만원, 감정가는 1평당 3,008만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
오송생명로 168