충북 충주시 용탄동 전답 경매 2024타경3158
토지 5864㎡ (1773.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
3,337만 원11%
감정가 3억 1,079만 원 · 10회 유찰
- 입찰보증금
- 334만 원
- 다음 유찰 시
- 2,670만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 용탄동 42-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 1,079만 원 |
| 토지면적 | 5864㎡ (1773.9평) | 최저가 | 3,337만 원(11%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.16 | 청구금액 | 4,287만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2022.5.16 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.21 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3억 1,079만 | 유찰 |
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2억 4,863만 | 유찰 |
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 9,891만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 5,913만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,730만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 184만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,147만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,518만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,214만 | 001 |
| 2026.6.29 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – | 003 |
| 2026.8.4 16:00 | 매각기일 | 경매1계 | – | 010 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,214만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,171만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,337만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,079만 원| 면적 | 토지(전) 5864㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "사래실마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 지적상 도로부지(현황, 맹지)가 소재함. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 인접 지적상 도로부지(현황, 맹지)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.16 근저당권배당요구종기 2025.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. 목적물 수풀이 우거져 분묘소재여부는 불분명함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 16번 지상권 설정등기(2017.4.21. 접수번호 제15799호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -북서측으로 지적도상 도로부지가 소재하나 현황은 맹지임 -공부상 '전'이나 현황은 '휴경지'임 -수풀이 우거져 있어 분묘소재여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 349만 원입니다(감정가 3억 1,079만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2024타경3158은 용탄동 42-2로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5864㎡(1773.9평)입니다.
감정가 3억 1,079만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 3,337만 원(감정가의 11%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 334만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 16번 지상권 설정등기(2017.4.21. 접수번호 제15799호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경3158 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,337만 원의 10%인 334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 용탄동 42-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1773.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 18만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,670만 원(감정가의 9%)가 됩니다.
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