충북 충주시 대소원면 대지 경매 2025타경1838 [4]
토지 412㎡ (124.6평) · 1973년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
9,498만 원51%
감정가 1억 8,552만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 950만 원
- 다음 유찰 시
- 7,599만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 대소리 172 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 8,552만 원 |
| 토지면적 | 412㎡ (124.6평) | 최저가 | 9,498만 원(51%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 950만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 청구금액 | 8억 63만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.3 | 말소기준권리 | 2020.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 8,552만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 4,841만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,873만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,498만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,552만 원| 면적 | 토지(답) 138㎡ 토지(대) 274㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원리 대소리 소재 "대소원사거리" 북동측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 주거나지, 단독주택, 전답지가 혼재되고 있음. |
| 교통 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보3분 거리 이네에 노선버스정류장(대소원(마루신협))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. |
| 기타 | 1. 기호 1,2,3,4,6,8,10 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 2. 기호 9,11,12 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 3. 기호 13 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4. 기호 5,7 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. |
| 기타 | 1. 기호 1,3,5,7,13 공히 8~10m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 2,6 공히 8~10m, 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 3. 기호 8,9,10,12 공히 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 4. 기호 11 토지의 남측 및 동측 방면으로 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 5. 기호 4 본건에 직접 접하는 도로가 없음. |
| 용도지역 | 1. 기호 1,3,8,9,12 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 기호 2,6,10,11 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소36)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3. 기호 4,13 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4. 기호 5,7 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 명세표, 건물개황도, 사진란 참조 |
| 기타 | 기호 1,2,3,4,5,6,7,8,10 는 공부상 지목 '답' 또는 '구'(기호 3)이나 현황은 주거나지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호 14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 적벽돌 마감 창호: 하이샷시 창호 바닥: 타일, 강화마루 마감 벽지: 실크벽지, 타일 등 마감 |
| 이용 상태 | 단독주택(방,안방,거실,발코니,화장실2,주방,현관)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 |
| 기타 | 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.4 근저당권배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~14번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,178만 원입니다(감정가 1억 8,552만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대소원면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경33814 | 대소원면 · 임야 | 1억 4,669만 | 2,533만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1972.11.30 (53년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 42.3㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 대지 경매 물건인 2025타경1838은 대소원면 172로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 412㎡(124.6평)입니다.
감정가 1억 8,552만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,498만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 950만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경1838 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,498만 원의 10%인 950만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 대소원면 172 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 124.6평 기준으로 최저가는 1평당 76만원, 감정가는 1평당 149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,599만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 대소원면 대소리 172