지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 용탄동 전답 경매 2025타경30416
토지 6116㎡ (1850.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
9,594만 원26%
감정가 3억 6,597만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 959만 원
- 다음 유찰 시
- 7,675만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 용탄동 876 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 6,597만 원 |
| 토지면적 | 6116㎡ (1850.1평) | 최저가 | 9,594만 원(26%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 959만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 청구금액 | 2억 2,932만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.20 | 말소기준권리 | 2017.9.15 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 6,597만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 9,278만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 3,422만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 8,738만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 4,990만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,992만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,594만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,597만 원| 면적 | 토지(전) 651㎡ 토지(답) 678㎡ 토지(전) 787㎡ 토지(전) 826㎡ 토지(전) 774㎡ 토지(과수원) 2400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주제4산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가가 경유하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대상물건1,3 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 도로임. 대상물건2 : 완경사의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임. 대상물건4,5,6 : 완경사의 부정형 토지로서 휴경지임. |
| 기타 | 대상물건1,2,3 : 본건 일부가 노폭 약3m의 포장 도로임. 대상물건4,5,6 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 농기계류의 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 대상물건1,2,4,5,6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 대상물건1 지상에 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 내외가 식생되고 있으나, 그 경제적 가치가 토지가격에 비해 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2,3 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외물건이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 동산 등으로서 판단하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. |
| 기타 | 대상물건1,2,3은 지목은 전, 답이나 일부가 도로로 이용되고 있음. 대상물건6은 지목은 과수원이나 전 등으로 이용되고 있음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계와 위치확인은 별도의 측량을 요함. 대상물건1,2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.15 근저당권배당요구종기 2026.3.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○교농업 · 목적물1~6번전부 | – | – | 없음 | 미상연차임:140만원 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.9.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1,2지분매각. 공유자 우선매수청구권 없음 -목록 1 지상의 방품림 등으로 보이는 소유자 미상의 스트로브잣나무 등 약15주 매각 제외 -목록 2,3 지상의 계사, 벌통 및 농기자재, 창고구조물 및 이동식화장실 매각 제외(감○평가서 등 참조) -목록 1~6 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금몰수) -목록 1~3은 지목 '전,답'이나 일부 '도로'로 이용중, 목록 6은 지목 '과수원'이나 '전'등으로 이용중 -목록 4~6 지적상 맹지 이나 인접지를 통해 농기계류 진출입 가능함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,187만 원입니다(감정가 3억 6,597만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30416은 용탄동 876로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6116㎡(1850.1평)입니다.
감정가 3억 6,597만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 9,594만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 959만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.15 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경30416 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,594만 원의 10%인 959만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,675만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 용탄동 876