충북 충주시 앙성면 잡종지 경매 2025타경30490
토지 26984㎡ (8162.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
13억 9,982만 원33%
감정가 42억 7,190만 원 · 7회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,998만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 1,985만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1,3 각 을구 11번, 5번 각 구분지상권설정등기(2007.6.28. 접수 제28783호 등기, 2011.9. 28. 접수 제 43144호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록1 을구 13번 지상권설정등기(2007.7.4. 접수 제 29508호 등기), 목록2 을구 5번 지상권설정등기(2013. 11. 11. 접수 제 51581호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 9,982만 원에 낙찰된다고 보면13억 9,982만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,998만 원 → 잔금 날 12억 5,984만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,998만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 5,984만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 13억 9,982만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 3,998만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 597 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 42억 7,190만 원 | |
| 토지면적 | 26984㎡ (8162.7평) | 13억 9,982만 원(33%) | |
| 지목 | 잡종지 | 1억 3,998만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.15 | 4억 3,707만 원 | |
| 2025.7.17 | 2020.2.13 근저당권 | ||
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 1,985만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 42억 7,190만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 34억 1,752만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 42억 7,190만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 34억 1,752만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 27억 3,402만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 21억 8,721만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 17억 4,977만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 9,982만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.13 근저당권배당요구종기 2025.7.17확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1,3 각 을구 11번, 5번 각 구분지상권설정등기(2007.6.28. 접수 제28783호 등기, 2011.9. 28. 접수 제 43144호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록1 을구 13번 지상권설정등기(2007.7.4. 접수 제 29508호 등기), 목록2 을구 5번 지상권설정등기(2013. 11. 11. 접수 제 51581호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
일괄매각(관정, 과수목 포함). 제시외 창고(컨테이너, 철파이프조 비닐지붕) 매각 제외, 목록1,2는 공부상 '전'이나 현황은 '과수원'이고 맹지임, 목록3은 공부상 '잡종지'이나 현황은' 과수원', '자연림'임, 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 매○○ |
| 압류권자 | 충○○, 정○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○, 매○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 2,254만 원입니다(감정가 42억 7,190만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 42억 7,190만 원| 면적 | 토지(전) 6756㎡ 토지(전) 1521㎡ 토지(잡종지) 18707㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘능암교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 온천지구로 지정된 지역으로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. |
| 교통 | - 일련번호 (1-2) : 차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. - 일련번호 (3) : 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. |
| 기타 | - 일련번호 (1-2) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원으로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원 및 일부 자연림으로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 (1-2) : 맹지임. - 일련번호 (3) : 북서측으로 포장된 소로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>, <추가기재> 해당지번 중 1,108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). - 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>. - 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>, <추가기재> 해당지번 중 740㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 일련번호 (3) 지상에 제시외건물(㉠~㉡) 및 관정(㉢)이 소재하며, 일련번호 (1~3) 지상에 복숭아나무가 식재되어 있음. |
| 기타 | - 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '과수원'임. - 일련번호 (3) : 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황은 '과수원' 및 일부 '자연림'임. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 잡종지 경매 물건인 2025타경30490은 앙성면 597로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 26984㎡(8162.7평)입니다.
감정가 42억 7,190만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 13억 9,982만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 3,998만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,3 각 을구 11번, 5번 각 구분지상권설정등기(2007.6.28. 접수 제28783호 등기, 2011.9. 28. 접수 제 43144호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 목록1 을구 13번 지상권설정등기(2007.7.4. 접수 제 29508호 등기), 목록2 을구 5번 지상권설정등기(2013. 11. 11. 접수 제 51581호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경30490 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 9,982만 원의 10%인 1억 3,998만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 앙성면 597 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 8162.7평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 1,985만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 앙성면 능암리 597