충북 충주시 주덕읍 주택 경매 2025타경30773
토지 193㎡ (58.4평) · 건물 183.5㎡ (55.5평) · 2004년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,414만 원64%
감정가 2억 2,522만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,441만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,531만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 07:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 290,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,414만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,414만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,441만 원 → 잔금 날 1억 2,972만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,441만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,972만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 90만 ~ 1억 1,531만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 4,414만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,441만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-20)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.30까지 신청 (D-15)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문290,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,441만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 252-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 2억 2,522만 원토지 평당 386만 원 | |
| 토지면적 | 193㎡ (58.4평) | 1억 4,414만 원(64%)토지 평당 247만 원 | |
| 건물 연면적 | 183.5㎡ (55.5평) | 1,441만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.8(433일 지남) | 1억 1,074만 원 | |
| 2025.12.15(335일 지남) | 2005.1.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.28 10:00 | 2억 2,522만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.2 10:00 | 1억 8,017만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 4,414만 원(64%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,531만 원(51%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,225만 원(41%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,380만 원(33%) | – |
입찰 장소제3호법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,531만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2005.1.28 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동산건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 설주식회사무실 | 2004.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 사디에스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 건설주식회사무실 | 2020.7.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 일괄매각
- - 목록2의 1층은 사무소, 2층은 단독주택으로 이용중임
- - 목록2 제시외 2-1~2-5(파이프조 폴리카보네이트지붕, 샷시조 처마이용 2식, 조립식 판넬지붕 창고, 파이프조 폴리카보네이트지붕) 평가 및 매각 포함
채권자주○○|채무자겸소유자안○○|임차인동○○, 디○○|근저당권자박○○, 임○○, 김○○|교부권자국○○, 충○○|지상권자주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "충주농민 문화체육센터" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택 및 주거나지, 일부 소규모 점포가 혼재된 읍소재지 주택지대임.
- 교통
- 본건 북측 및 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 주덕읍내 소재하여 일반적 교통상황은 무난함.
- 기타
- 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕11)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕24)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- 없 음.
- 건물
- 기호(2) : 철근콘크리트구조 및 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2004.09.06, 2층:2004.12.14 증축) 외 벽 : 벽돌치장 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등
- 이용 상태
- 1층 : 사무소, 2층 : 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
- 기타
- 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
- 기타
- 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2004.9.6 (22년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 95.07% · 59.65%
- 대지 · 연면적
- 193㎡ (58.4평) · 183.5㎡ (55.5평)
쉽게 말하면2004년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 주택 경매 물건인 2025타경30773은 주덕읍 252-7로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 193㎡(58.4평), 건물 연면적은 183.5㎡(55.5평)입니다.
감정가 2억 2,522만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,414만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1,441만 원입니다.
말소기준권리는 2005.1.28 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경30773 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,414만 원의 10%인 1,441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
주덕읍 252-7 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 58.4평 기준으로 최저가는 1평당 247만원, 감정가는 1평당 386만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,531만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 252-7