충북 충주시 용탄동 임야 경매 2025타경30822
토지 22501㎡ (6806.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8억 1,677만 원41%
감정가 19억 9,407만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 8,168만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 5,342만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 용탄동 493 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 19억 9,407만 원 |
| 토지면적 | 22501㎡ (6806.6평) | 최저가 | 8억 1,677만 원(41%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,168만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 15억 6,926만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.7 | 말소기준권리 | 2021.8.2 목록 1~3 2021. 8. 2. 근저당 목록 4~6 2022. 5. 10. 근저당 목록 7~9 2023. 6. 30. 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 19억 9,407만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 15억 9,525만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 12억 7,620만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 10억 2,096만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 8억 1,677만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 9,407만 원| 면적 | 토지(전) 1792㎡ 토지(전) 8397㎡ 토지(임야) 9416㎡ 토지(전) 229㎡ 토지(전) 245㎡ 토지(전) 122㎡ 토지(임야) 633㎡ 토지(전) 1206㎡ 토지(전) 461㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "계명산나무숲갬핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대·중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지외곽 산업단지주변 농경 및 야산 지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근으로 산업단지내 간선도로 및 시내버스노선이 경유 하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 기타 | 기호(1,2,4,5,6,8,9): 일단의 토지형태로 부정형 완경사지로서 "전기타"로 이용중임. 기호(3,7): 부정형 완경사지로서 공히 활잡목이 주종을 이루는 자연림상태임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 산업단지내 도로와 연결된 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,5,6,8,9): 도지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,7): 도지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2021-05-28)(대로2-7호선)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(1,2,4,5,6,8,9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전기타"로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.2 목록 1~3 2021. 8. 2. 근저당 목록 4~6 2022. 5. 10. 근저당 목록 7~9 2023. 6. 30. 근저당배당요구종기 2026.1.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~9번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1,2,4,5,6,8,9 공부상 지목은 '전'이나 '전기타'로 이용 -목록 1,2,4,5,6,8,9 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신참조) -본건 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너 박스 수동 및 강파이프(비계)구조 강판지붕 건물 평가 및 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 음○○, 충○○, 서○○ |
| 압류권자 | 충○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,402만 원입니다(감정가 19억 9,407만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30822은 용탄동 493로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22501㎡(6806.6평)입니다.
감정가 19억 9,407만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,677만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 8,168만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.2 목록 1~3 2021. 8. 2. 근저당 목록 4~6 2022. 5. 10. 근저당 목록 7~9 2023. 6. 30. 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경30822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,677만 원의 10%인 8,168만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 용탄동 493 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6806.6평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,342만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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