지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 충주시 앙성면 전답 경매 2025타경30826
토지 495㎡ (149.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
1,879만 원51%
감정가 3,671만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 188만 원
- 다음 유찰 시
- 1,504만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.24 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 106-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,671만 원 |
| 토지면적 | 495㎡ (149.7평) | 최저가 | 1,879만 원(51%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 188만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.17 | 청구금액 | 3,171만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.20 | 말소기준권리 | 2014.11.18 근저당권 |
| 채권자 | 매○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,671만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,937만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,349만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,879만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,671만 원| 면적 | 토지(전) 284㎡ 토지(전) 211㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘조터골마을’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. |
| 교통 | 공히 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) 토지 : 사다리형의 평지 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (2) 토지 : 세장형의 평지 토지로 전기타로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 (1) 토지 : 서측으로 일련번호 (1) 토지를 통해 세로(가) 도로에 접함. - 일련번호 (2) 토지 : 서측으로 세로(가) 도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.11.18 근저당권배당요구종기 2026.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.24)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2014.11.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각 목록 2. 지분매각 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 매○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 공유자 | 강○○, 박○○, 조○○ |
| 교부권자 | 충○○, 평○○, 국○○ |
| 지상권자 | 매○○ |
| 배당요구권자 | 매○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,222만 원입니다(감정가 3,671만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30826은 앙성면 106-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 495㎡(149.7평)입니다.
감정가 3,671만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,879만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 188만 원입니다.
말소기준권리는 2014.11.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경30826 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,879만 원의 10%인 188만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,504만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
2,940만1,204만41%11.16입찰 3일 전
4,928만3,154만64%11.16입찰 3일 전- 8,161만3,343만41%11.16입찰 3일 전
5,193만4,154만80%11.16입찰 3일 전- 2억 3,994만9,828만41%11.16입찰 3일 전
2억 3,236만1억 1,897만51%11.16입찰 3일 전
위치
충청북도 충주시 앙성면 조천리 106-1