지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 충주시 앙성면 임야 경매 2025타경30934
토지 11242㎡ (3400.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4,154만 원80%
감정가 5,193만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 415만 원
- 다음 유찰 시
- 3,323만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 산79-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,193만 원 |
| 토지면적 | 11242㎡ (3400.7평) | 최저가 | 4,154만 원(80%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 415만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.4 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.3.10 | 말소기준권리 | 2024.4.12 가압류 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 망○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,193만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,193만 원| 면적 | 토지(임야) 8747㎡ 토지(임야) 2495㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 등 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 등 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2.5m 내외의 도로에 진출입함. 일련번호 2 : 인접토지를 통하여 본건 북서측 폭 약 2.5m 내외의 도로에 진출입함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 2 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)<도로법>, 접도구역(2022-05-09)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 등기사항전부증명서상 안명희, 안민희, 안선희, 안인규 지분(총14분의 3)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지는 일부면적이 접도구역 등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 1 일부면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(정확한 경계는 측량을 요함.) 마. 본건 토지 일련번호 1·2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 바. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(능암리 39-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지 일련번호 1 북동측 일부면적에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 과수목이 식재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.12 가압류배당요구종기 2026.3.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 1, 2 지상에 분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.4.12 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 1, 2 지상에 분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
명세서 비고
일괄매각 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 경계불분명 측량필요 타인소유 과수목 매각 제외 토지 출입을 위한 사용료 발생할 수 있음(감○평가서 참조) 일부면적이 접도구역에 저촉(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 망○○ |
| 상대방겸소유자 | 망○○ |
| 신청인겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 1○○, 2○○, 3○○, 4○○, 5○○, 6○○ |
| 배당요구권자 | 해○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,729만 원입니다(감정가 5,193만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30934은 앙성면 산79-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11242㎡(3400.7평)입니다.
감정가 5,193만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,154만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 415만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.12 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경30934 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,154만 원의 10%인 415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,323만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
2,940만1,204만41%11.16입찰 3일 전
3,671만1,879만51%11.16입찰 3일 전
4,928만3,154만64%11.16입찰 3일 전- 8,161만3,343만41%11.16입찰 3일 전
- 2억 3,994만9,828만41%11.16입찰 3일 전
2억 3,236만1억 1,897만51%11.16입찰 3일 전
위치
충청북도 충주시 앙성면 능암리 산79-1