충북 충주시 주덕읍 숙박시설 경매 2026타경30142
전용 535㎡ (161.8평) · 2018년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
35억 4,955만 원100%
감정가 35억 4,955만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 5,496만 원
- 이번에 안 팔리면
- 28억 3,964만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.1.29 목록 1.2.3. 2018. 1. 29. 근저당권 목록 4.5.6. 2022. 5. 12. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 35억 4,955만 원에 낙찰된다고 보면35억 4,955만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 5,496만 원 → 잔금 날 31억 9,460만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 5,496만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.31억 9,460만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 35억 4,955만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3억 5,496만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 159-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 35억 4,955만 원 | |
| 전용면적 | 535㎡ (161.8평) | 35억 4,955만 원(100%) | |
| – | 3억 5,496만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.17 | 21억 8,305만 원 | |
| 2026.6.22 | 2018.1.29 목록 1.2.3. 2018. 1. 29. 근저당권 목록 4.5.6. 2022. 5. 12. 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 28억 3,964만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 35억 4,955만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.1.29 목록 1.2.3. 2018. 1. 29. 근저당권 목록 4.5.6. 2022. 5. 12. 근저당권배당요구종기 2026.6.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이은선숙박업 · 목적물1~6번전부 · 소(모텔) 임차인 | 2025.3.12 | – | 4억 원 | 없음월차임:월500만원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2. 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. - 목록 4. 공부상 '전'이나 현황 '주차장'으로 이용중임. - 목록 4. 토지에 '일반건축물대장 및 부동산등기사항증명서(건물)'가 존재하나 현황 '멸실'되었고, 공부가 정리되지 아니한 상태이므로 매수시 반드시 확인 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 인○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 부○○, 충○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 9,914만 원입니다(감정가 35억 4,955만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 35억 4,955만 원| 면적 | 535㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 663만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕역" 북측 인근에 위치하며, 주변에 점포 및 상가 등의 근린생활시설과 주상용 건물들이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 용이하며, 본건 인근에 "주덕버스터미널" 및 "충북선 주덕역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 기호1: 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 숙박시설부지로 이용중임. 기호2: 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 도로로 이용중임. 기호4~6: 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업나지(주차장)로 이용중임. |
| 기타 | 기호1: 동측으로 노폭 약 3~4M내외의 도로로 이용중인 기호2 토지와 접함. 기호2: 본건이 노폭 약 3~4M내외의 도로로 이용중이며, 동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로와 접함. 기호4~5: 남측으로 노폭 약13M내외의 포장도로와 접함. 기호 6: 지적도상 맹지이나, 기호4,5 토지를 이용하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-주덕3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 후면 "사진용지"와 같이 기호 5,6 토지위에 제시외 물건㉢ (경량철골조 철판지붕 차양)이 소재함. |
| 기타 | 1) 기호4 토지에 (건물)등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하여 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 멸실된 상태임. 2) 기호2 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 3) 기호4 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지(주차장)"으로 이용중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 중 기호1, 2토지는 등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장상 일단지로 등재되어 있으나, 기호2 토지는 현황‘도로’로서 기호1 토지와는 이용상황이 달라 가치를 달리하는 바, 실제 이용상황 등을 고려하여 구분평가 하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지상4층 건물로서(사용승인일:2018.01.24) 외벽 : 돌붙임 및 치장판넬 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 마감 등 바닥 : 에폭시 및 목재깔판 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(상호: 미라클 모텔)로 이용중임. 1층: 숙박시설(로비, 프론트 등) 2층: 숙박시설(10개실) 3층: 숙박시설(10개실) 4층: 숙박시설(10개실. 보일러실, 세탁실 등) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 본건 기호3 건물 옥상에 후첨‘지적도 및 건물개황도’와 같이 일반건축물대장상 연면적(일반건축물대장(을)에 등재되어 있음.)에 포함되지 않는 제시외 건물㉠(옥탑 및 다락), 제시외 건물㉡(옥탑)이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 미라클모텔
- 사용승인일
- 2018.1.24 (8년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 186.8% · 57.04%
- 대지 · 연면적
- 535㎡ · 999.4㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 숙박시설 경매 물건인 2026타경30142은 주덕읍 159-23로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 535㎡(161.8평)입니다.
감정가 35억 4,955만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 3억 5,496만 원입니다.
말소기준권리는 2018.1.29 목록 1.2.3. 2018. 1. 29. 근저당권 목록 4.5.6. 2022. 5. 12. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2026타경30142 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 4,955만 원의 10%인 3억 5,496만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 주덕읍 159-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 161.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,193만원, 감정가는 1평당 2,193만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 3,964만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
충주시 경매 전체 보기
4억 7,510만9,964만21%11.16입찰 2일 전
1억 6,324만1억 448만64%11.16입찰 2일 전
15억 8,314만12억 6,651만80%11.16입찰 2일 전- 공고 전5,200만5,200만100%11.23입찰 9일 전
- 공고 전6,300만6,300만100%11.23입찰 9일 전
1억 2,400만6,349만51%11.23입찰 9일 전
위치
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 159-23