충북 충주시 앙성면 임야 경매 2026타경30260
토지 65166㎡ (19712.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
20억 6,535만 원100%
감정가 20억 6,535만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 653만 원
- 이번에 안 팔리면
- 16억 5,228만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.1.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 20억 6,535만 원에 낙찰된다고 보면20억 6,535만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 653만 원 → 잔금 날 18억 5,881만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 653만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 5,881만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 20억 6,535만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 653만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 용포리 산1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 20억 6,535만 원 | |
| 토지면적 | 65166㎡ (19712.7평) | 20억 6,535만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 2억 653만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.20 | 8억 4,559만 원 | |
| 2026.8.19 | 2015.1.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 왕○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 16억 5,228만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 20억 6,535만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.23 근저당권배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 목록 14. 지상의 제시외 천막 및 목록 15. 지상의 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 6.7.8.11.15.16.17.18.19.20. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변견된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(필지 전체가 황폐화 및 임야화로 잡풀이 우거져 있으며, 목록 15. 지상에 쓰레기 일부가 적치되어 있음). [2026. 9. 14. 앙성면 사실조회 회신서 참조] - 목록 15. 건축신고(허가)를 얻고, 토목공사 중단된 토지임. - 목록 9.12.17.20. 토목공사 흔적이 있는 휴경지 상태임. - 목록 1.2.3.4.5.6.7.8.10.11.13.19. 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 소유자 | 왕○○, 박○○, 이○○, 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 용○○, 의○○, 충○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 용○○, 동○○, 충○○, 국○○, 의○○ |
| 지상권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,776만 원입니다(감정가 20억 6,535만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 6,535만 원| 면적 | 토지(임야) 9033㎡ 토지(임야) 13270㎡ 토지(임야) 10130㎡ 토지(임야) 9296㎡ 토지(임야) 8959㎡ 토지(전) 602㎡ 토지(전) 312㎡ 토지(전) 600㎡ 토지(임야) 5097㎡ 토지(임야) 70㎡ 토지(전) 3962㎡ 토지(임야) 1192㎡ 토지(임야) 408㎡ 토지(임야) 94㎡ 토지(답) 1282㎡ 토지(답) 423㎡ 토지(답) 9㎡ 토지(답) 118㎡ 토지(답) 114㎡ 토지(답) 195㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 용대리 소재 "앙성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 5 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 6 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 8 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 9 : 완경사의 부정형 토지로서, 토목공사 흔적이 있는 토지임야 상태임. 일련번호 10 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 11 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야화된 휴경지 상태임. 일련번호 12 : 완경사의 부정형 토지로서, 토목공사 흔적이 있는 토지임야 상태임. 일련번호 13 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 14 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 15 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 토목공사가 중단된 토지임. 일련번호 16 : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 17 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 토목공사 흔적이 있는 휴경지 상태임. 일련번호 18 : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 19 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 20 : 완경사의 부정형 토지로서, 토목공사 흔적이 있는 휴경지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 지적도상 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 지적도상 맹지임. 일련번호 5 : 지적도상 맹지임. 일련번호 6 : 지적도상 맹지임. 일련번호 7 : 지적도상 맹지임. 일련번호 8 : 지적도상 맹지임. 일련번호 9 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 10 : 지적도상 맹지임. 일련번호 11 : 지적도상 맹지임. 일련번호 12 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 13 : 지적도상 맹지임. 일련번호 14 : 본건 토지 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 15 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 16 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 17 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 18 : 본건 토지 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 19 : 지적도상 맹지임. 일련번호 20 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 7 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지. 일련번호 9 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 11 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 12 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 일련번호 13 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 14 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 15 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 16 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 17 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 일련번호 18 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 19 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 20 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-앙성28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 14 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 타인소유 제시외 건물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 15는 지목 "답"에도 불구하고, 건축신고를 필하고 토목공사가 중단된 토지이오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 4는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 15는 건축신고를 필하고 토목공사 중단된 토지이며, 관할 지자체에 문의해보니 기준시점 당시 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으며, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였고, 경매 진행 및 응찰 시 기존 건축신고의 명의변경 및 새로운 건축신고를 필할 수 있는지 여부 등을 재확인하시기 바람. (허가번호 : 2017-앙성면-신축신고-26) 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2026타경30260은 앙성면 산1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 65166㎡(19712.7평)입니다.
감정가 20억 6,535만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 653만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경30260 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 6,535만 원의 10%인 2억 653만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 앙성면 산1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 19712.7평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 5,228만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 앙성면 용포리 산1