법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
기타건물춘천지방법원 속초지원 경매1계 · 033-639-7641
강원 고성군 현내면 기타건물 경매 2025타경10401
건물 945.75㎡ (286.1평) · 1999년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18
4,981만 원12%
감정가 4억 2,334만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 498만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,486만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,981만 원에 낙찰된다고 보면4,981만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 498만 원 → 잔금 날 4,483만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.498만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,483만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4,981만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
498만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 61 도로명: 명파4길 57 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 4억 2,334만 원 | |
| 토지면적 | – | 4,981만 원(12%) | |
| 건물 연면적 | 945.75㎡ (286.1평) | 498만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 600만 원 | |
| 2026.1.20 | 2004.1.13 목록1-2004.1.13.근저당 목록2-2005.9.15.근저당 | ||
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,486만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 2,334만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 9,634만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 744만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 4,521만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 164만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7,115만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4,981만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.1.13 목록1-2004.1.13.근저당 목록2-2005.9.15.근저당배당요구종기 2026.1.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조영주거 | 2009.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최승명점포 | 2021.12.1 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 최진수점포 | 2015.10.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최태수공장 | 2012.12.7 | – | 1,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2004.1.13 목록1-2004.1.13.근저당
목록2-2005.9.15.근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물만 매각 법정지상권 등 성립 관련 별도 확인 요함. 목록1-공부상'동물 및 식물관련시설이나' 현황은 2층 부분은 '관리사로' 이용 중. 목록2-공부상 에이동,비동 구분되어 있으나 현황은 한동 건물 일체로 사용 중임. 디동 옆에 원형수조 5점 있음, 씨동 건물내 해수공급용 양수설비 있는 바 평가하지 아니함.에이동 비동 구조는 경량철골조 샌드위치 판넬지붕이나 현황은 경량철골조 썬라이트지붕이며 디동 구조는 철골 스레이트조 슬래브지붕이나 현황은 경량철골조 판넬지붕이며, 이동 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕이나 현황은 철골 및 조적조 슬래브 지붕임(현황조사서, 감정평가서 참조) 확정된 토지인도 소송판결(서울중앙지방법원2019가단5127033) 참고자료 제출 됨 . 경매시 참고 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 도○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 조○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 파○○, 신○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,103만 원입니다(감정가 4억 2,334만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,334만 원| 면적 | 시멘트 벽돌 철골조 평슬래브지붕 2층동물 및 식물관련시설 1층 122.25㎡ 2층 112.50㎡ 에이동,비동,시동,디동,이동호 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층축양장(에이동) 220㎡ 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층축양장(비동) 220㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층발전기실(씨동) 84.5㎡ 철골 스레이트조 슬래브지붕 단층 동물 및 식물관련시설 (디동) 58.5㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 동물및 식물관련시설(이동) 1층 64㎡ 2층 64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 45만 원 |
| 건물 | <기호1> 시멘트 벽돌 철골조 평슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.23.자로 사용승인된 건물 임. 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 강마루 및 타일 등 천장 : 1층 시멘트 몰탈, 2층 벽지 마감 창호 : 알루미늄샷시, PVC 샷시 마감 <기호2> 에이동 및 비동 경량철골조 썬라이트지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 썬라이트 및 판넬마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 철골노출마감 씨동 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 건축물대장상 1999.4.14.자로 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥·천장 : 시멘트 몰탈 창호 : 알루미늄샷시 디동 경량철골조 판넬지붕 단층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건물임. 외·내벽 : 판넬 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 판넬마감 이동 철골 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 1999.12.24.자로 증축 사용승인된 건 물임. 외·내벽 : 시멘트 몰탈 바닥 : 시멘트 몰탈 천장 : 시멘트 몰탈 |
| 이용 상태 | 기호1 : 1층은 저수조, 2층은 관리사(거실·주방, 방3, 세탁실, 욕실, 현관 등)로 이용 중임. 기호2 : 에이동 및 비동 축양장, 씨동 기계실, 디동 침전조, 이동 체묘장, 저수조로 이용 중 임. |
| 설비 | 기호1 : 위생 및 급배수설비, 2층 부분은 전기온수보일러에 의한 바닥난방 설비 등을 갖추었 음. 기호2 : 일부 전기, 저수조, 해수공급배관 등 갖추었음. |
| 기타 | 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호1 : 공부상 "동물 및 식물관련시설" 이나 현황은 2층 부분은 "관리사" 로 이용 중임. 기호2 : 공부상 에이동 및 비동 구조는 "경량철골조 샌드위치 판넬지붕" 이나 현황은 "경량 철골조 썬라이트지붕" 이며, 디동 구조는 "철골 스레이트조 슬래브지붕" 이나 현황 은 "경량철골조 판넬지붕" 이며, 이동 구조는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕" 이나 현 황은 "철골 및 조적조 슬래브지붕" 임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.12.23 (27년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동물 및 식물관련시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 90% · 48.9%
- 대지 · 연면적
- 250㎡ · 225㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 기타건물 경매 물건인 2025타경10401은 현내면 61로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 945.75㎡(286.1평)입니다.
감정가 4억 2,334만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,981만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 498만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.1.13 목록1-2004.1.13.근저당 목록2-2005.9.15.근저당입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경10401 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,981만 원의 10%인 498만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 현내면 61 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 286.1평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,486만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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- 2,678만1,875만70%11.18입찰 4일 전
위치
명파4길 57