강원 고성군 현내면 잡종지 경매 2026타경10007
토지 17710.74㎡ (5357.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
11억 3,598만 원49%
감정가 23억 1,832만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,360만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 9,518만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.4 근저당(목록1.-목록6.) 2026.03.06.근저당(목록 7.))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 3,598만 원에 낙찰된다고 보면11억 3,598만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,360만 원 → 잔금 날 10억 2,238만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,360만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 2,238만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 11억 3,598만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 1,360만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.10 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 154-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 23억 1,832만 원 | |
| 토지면적 | 17710.74㎡ (5357.5평) | 11억 3,598만 원(49%) | |
| 지목 | 잡종지 | 1억 1,360만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 18억 7,958만 원 | |
| 2026.6.4 | 2022.5.4 근저당(목록1.-목록6.) 2026.03.06.근저당(목록 7.) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 9,518만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 23억 1,832만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 16억 2,282만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 11억 3,598만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.4 근저당(목록1.-목록6.) 2026.03.06.근저당(목록 7.)배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.-공부상 지목'대'이나, 현황은 '도로 등'으로 이용중. 목록2.-토지상에 소유자미상의 단층주택 및 파손된 창고 소재. 목록3.- 임야화됨. 목록4.-분묘 소재여부 있으므로 별도 확인 요함. 목록6.-이동이 용이한 소유자미상의 콘테이너박스 1동 있음. 목록7.-본 건물의 부속건물(벽돌조 스레이트지붕) 소재불명.제시외건물이 지층에 소재(숙소 등)하며 감정가액에 포함 됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 고○○, 강○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 7,151만 원입니다(감정가 23억 1,832만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
현내면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경317 | 현내면 · 전답 | 6억 9,529만 | 2억 4,360만 | 35% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 1,832만 원| 면적 | 토지(대) 110㎡ 토지(대) 332㎡ 토지(대) 2415㎡ 토지(임야) 1651㎡ 토지(잡종지) 11376㎡ 토지(대) 750㎡ 토지(대) 벽돌조 스라브지붕 단층 동물및식물관련시설 지층 137.75㎡ 1층 936㎡ 부속건물 벽돌조 스레이트지붕 단층 부속사(화장실) 2.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 소재 "대진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대 및 마을주변 야산지대 입니다. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중입니다. 기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "주거용 건부지 "로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다. 기호4: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 기호5: 부정형 완경사지로서, 현황 "주거기타" 상태입니다. 기호6: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다. |
| 기타 | 기호1: 북동측으로 개설된 도로(인접필지 경유)를 통하여 출입가능합니다. 기호2: 북측 세로(불)을 통하여 출입가능합니다.(인접필지 경유) 기호3: 북측 세로(가)에 닿아있으나 고저 차이로 진입은 불가능합니다. 기호4: 서측 인접필지를 통하여 출입가능합니다. 기호5: 북측으로 세로(가)에 접하고, 인접필지를 경유하여 서측 세로(가)를 통해 출입가능합니다. 기호6: 인접필지를 경유하여 서측 세로(가)를 통해 출입가능합니다. |
| 용도지역 | <기호1> 계획관리지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <기호2, 6> 계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <기호3> 계획관리지역, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <기호4> 계획관리지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <기호5> 계획관리지역, 공공시설용지, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 중 기호2, 5 토지상에 제시외 건물이 소재합니다. |
| 기타 | 본건 기호1 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 잡종지 경매 물건인 2026타경10007은 현내면 154-16로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17710.74㎡(5357.5평)입니다.
감정가 23억 1,832만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 3,598만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,360만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.4 근저당(목록1.-목록6.) 2026.03.06.근저당(목록 7.)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경10007 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 3,598만 원의 10%인 1억 1,360만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 현내면 154-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5357.5평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 43만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,518만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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