강원 고성군 거진읍 공장 경매 2025타경10437
토지 39484㎡ (11943.9평) · 건물 1673.04㎡ (506.1평) · 2024년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
29억 4,367만 원70%
감정가 42억 525만 원 · 1회 유찰
확인 필요 4
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 9,437만 원
- 이번에 안 팔리면
- 20억 6,057만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 4가지 있습니다.확인 필요 4
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 29억 4,367만 원에 낙찰된다고 보면29억 4,367만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 9,437만 원 → 잔금 날 26억 4,931만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 9,437만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.26억 4,931만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 29억 4,367만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2억 9,437만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 송강리 450-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 42억 525만 원 | |
| 토지면적 | 39484㎡ (11943.9평) | 29억 4,367만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1673.04㎡ (506.1평) | 2억 9,437만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 19억 6,353만 원 | |
| 2026.5.28 | 2023.11.27 근저당(목록 1.2.3.5.6.9.10.11.12.13.14.) 2024.08.06. 근저당(목록 4.7.8.) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 20억 6,057만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 42억 525만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 29억 4,367만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.27 근저당(목록 1.2.3.5.6.9.10.11.12.13.14.) 2024.08.06. 근저당(목록 4.7.8.)배당요구종기 2026.5.28임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이솔라부분지상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사월드비(대표:공장 · 주1동일부(513.91㎡ ) | – | – | 미상60,000.000 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김상민)주식 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 회사월드솔라(대표:조이연공장 · 주1동일부(1,199.13㎡) | – | – | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 우) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 토지상에 수변전설비 설치되어 있으며, (주)월드솔라 소유의 이동식 주택 있음. 목록8. (주)월드솔라 소유의 저온저장고 설치되어 있음. 목록7.8. 등기사항전부증명서상 '경량철골구조 경량철골지붕'이나 건축물대장상 '일반철골구조 철골지붕'임. 목록4.5.6.11.12.13.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 농지전용허가 됨. 목록3. 일부 도로 및 임야임. 목록9. 분묘 소재여부 미상으로 별도 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록11.12.13.은 휴경지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 주○○, (○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 최○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 조○○ |
| 교부권자 | 고○○, 속○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 42억 525만 원| 면적 | 토지(전) 20026㎡ 토지(임야) 2956㎡ 토지(도로) 840㎡ 토지(전) 17㎡ 토지(전) 11㎡ 토지(전) 340㎡ 경량철골구조 경량철골지붕 단층동물및 식물관련시설 1층 1,713.04㎡ 경량철골구조 경량철골지붕 단층동물및 식물관련시설 1층 1,960㎡ 토지(임야) 6210㎡ 토지(도로) 190㎡ 토지(답) 3269㎡ 토지(답) 408㎡ 토지(답) 4417㎡ 토지(도로) 800㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 251만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송강리 "송강리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전소 등이 혼재하는 농경지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중 교 통사정은 다소불편시 됩니다. |
| 기타 | [일련번호 1, 4, 5, 6]: 사다리형 평지지로서, 현황 "버섯재배사" 입니다. [일련번호 2]: 세장형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 입니다. [일련번호 3, 10, 14]: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로등" 입니다. [일련번호 9]: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 입니다. [일련번호 11]:부정형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 입니다. [일련번호 12]: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전" 입니다. [일련번호 13]: 사다리형 평지로서, 현황 "전" 입니다. |
| 기타 | [일련번호 1, 2, 4 ~ 6]: 본건 남동측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 9]: 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 3, 10, 14]: 본건이 폭 약 4m 내외의 현황도로 입니다. [일련번호 11, 12]: 본건은 인접필지 통하여 진출입합니다. [일련번호 13]: 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | [일련번호 1]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역(2018-12-27), 군사격장(대형) 소음 대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 2]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이 상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마 리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구 역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 3]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3 종구역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 4, 6]: 보전관리지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사 격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 준보전산지(2024-07-26)입 니다. [일련번호 5]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역), 준보전산지(2024-07-26)입니다. [일련번호 9]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50 ,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,00 0마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종 구역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 10, 13]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000 마리 이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음 대책구역 제3종구역(제3종구역)입니다. [일련번호 11, 12]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)입니다. [일련번호 14]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 가축사 육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 준보전산지 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 본건 토지 [일련번호 1, 4, 5, 6]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "버섯재배사" 입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | [일련번호 7, 8] 현황 일반철골구조, 철골지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 콘크리트노출 마감 등 - 창호 : PVC샷시 등 |
| 이용 상태 | [일련번호 7, 8] : 버섯재배사로 이용중입니다. |
| 설비 | 급배수설비, 버섯배양용 저온설비 등 되어있습니다. |
| 기타 | 1) 본건 건물의 종물로 판단되는 제시외기계기구[일련번호 ㈀]이 소재합니다. 2) 이동가능한 타인소유 제시외기계기구 [일련번호 ㈁] 및 제시외건물[일련번호 ㈂]이 소재합니 다. |
| 기타 | 본건 건물 [일련번호 7, 8]은 등기사항전부증명서상 "경량철골구조 경량철골지붕" 이나, 일반건축 물대장 및 현황 "일반철골구조 철골지붕" 입니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2024년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.6.20 (2년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 3673.04㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 공장 경매 물건인 2025타경10437은 거진읍 450-1로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 39484㎡(11943.9평), 건물 연면적은 1673.04㎡(506.1평)입니다.
감정가 42억 525만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 29억 4,367만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 9,437만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.27 근저당(목록 1.2.3.5.6.9.10.11.12.13.14.) 2024.08.06. 근저당(목록 4.7.8.)입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경10437 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 29억 4,367만 원의 10%인 2억 9,437만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 거진읍 450-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 506.1평 기준으로 최저가는 1평당 582만원, 감정가는 1평당 831만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 6,057만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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