강원 고성군 거진읍 전답 경매 2025타경283 [2]
토지 3587㎡ (1085.1평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,806만 원34%
감정가 14억 2,292만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,881만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,164만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.8.10 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,806만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,806만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,881만 원 → 잔금 날 4억 3,926만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,881만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,926만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 4억 8,806만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4,881만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 650-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 14억 2,292만 원 | |
| 토지면적 | 3587㎡ (1085.1평) | 4억 8,806만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 4,881만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 20억 7,668만 원 | |
| 2025.11.27 | 2020.8.10 근저당 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,164만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 14억 2,292만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9억 9,605만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6억 9,723만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 8,806만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.10 근저당배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록3,4 토지는 휴경지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 고○○ |
| 근저당권부질권자 | 이○○, 최○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | (○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 잠○○, 고○○ |
| 지상권자 | 고○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 김○○, 최○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
고성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 4억 2,534만 | 2억 702만 | 72.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 2,593만 원입니다(감정가 14억 2,292만 원 × 72.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거진읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경283 | 거진읍 · 임야 | 10억 5,814만 | 6억 2,300만 | 58.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경10355 | 거진읍 · 임야 | 7억 2,300만 | 1억 2,200만 | 16.9% |
| 2026.11.4 | 2026타경23 | 거진읍 · 임야 | 3억 5,859만 | 3억 5,860만 | 100% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 2,292만 원| 면적 | 토지(답) 1752㎡ 토지(답) 926㎡ 토지(답) 909㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 40만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 주상나지 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지 대임. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 소재 "천진교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "송포교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량진입이 가능하며 대체로 개별 운송수단을 이용하 여 출입함. |
| 교통 | 본건(기호6,12) 및 본건 인근(기호7-11)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근(기호3) 및 본건(기호4,5)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 공히 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야) 상태임. |
| 기타 | 정방형(기호3) 및 사다리형(기호4,5)의 토지로서, 공히 주상나지 상태임. |
| 기타 | 기호 6 : 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 현황 도로 등) 상태임. 기호9,10: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호 11 : 부정형의 토지로서, 전(일부 구거) 상태임. 기호 12 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전 상태임. |
| 기타 | 기호 6 : 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로와 접하며, 본건 토지를 관통하는 비 포장 도로가 소재함. 기호7,8 : 임야도상 맹지이나, 본건 토지 중 남동측 일부가 현황 비포장 도로로 이용중임. 기호9,10: 임야도상 맹지이나, 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 도로를 이용하여 출 입함. 기호 11 : 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 이용하여 출입함. 기호 12 : 본건 북서측으로 노폭 약3m 내외의 현황 도로를 이용하여 출입함. |
| 기타 | 기호3: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 기호4: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로와 연계되어 있음. 기호5: 본건 북동측으로 지적도상 구거를 통하여 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약2-3m의 포장도로와 연계되어 있음. |
| 기타 | 기호2토지 북측으로 복개된 구거를 통하여 농로와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 기호3,4: 공히 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 고도지구(H=21M이하) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5 : 도시지역(2016-11-18), 일반상업지역(2024-10-14), 제1종일반주거지역(2024-10-14) , 고도지구(H=21M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 용도지역 | 공히 도시지역(2016-11-18), 자연녹지지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 용도지역 | 기호 6 : 계획관리지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m 에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호7-9 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10 : 보전관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양ㆍ염 소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법>. 기호11,12:계획관리지역(2024-10-14) 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 기타 | 본건 기호7,8토지 경계상에 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바 경매 진행시 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 기호2토지상으로 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 폐창고 1동이 소재하는바, 경매 진행 시 참조바람. |
| 기타 | 본건 기호6-8토지는 공부상 지목이 임야이나 토지 일부가 현황 도로 상태이며, 기호11토지는 공부상 지목이 전이나, 토지 일부가 현황 구거 상태인바, 경매 진행시 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 고성군 전답 경매 물건인 2025타경283은 거진읍 650-1로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3587㎡(1085.1평)입니다.
감정가 14억 2,292만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,806만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,881만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경283 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,806만 원의 10%인 4,881만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 거진읍 650-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1085.1평 기준으로 최저가는 1평당 45만원, 감정가는 1평당 131만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,164만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 650-1