강원 원주시 무실동 전답 경매 2023타경305204 [8]
토지 2066㎡ (625평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 4,758만 원17%
감정가 14억 7,306만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 2,476만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,330만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 02:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 119 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 14억 7,306만 원 |
| 토지면적 | 2066㎡ (625평) | 최저가 | 2억 4,758만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,476만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.10.17 | 청구금액 | 69억 1,101만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.1.16 | 말소기준권리 | 2021.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 하○○ | 채무자 / 소유자 | 천○○ / 최○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 14억 7,306만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 3,114만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 2,180만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 526만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 5,368만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 4,758만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 7,306만 원| 면적 | 토지(전) 2066㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 71만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 원주시 무실동 소재 남원주톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 및 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서 단독주택 부지임. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 및 일부 도로임. 기호(5) 도로임. 기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 전(휴경)임. 기호(7) 부정형 완경사의 토지로서 과수원임. 기호(8~13) 부정형 평지의 토지로서 전임. |
| 기타 | 기호(2) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(4) 동측으로 본건 일부를 이용한 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(5) 도로임. 기호(6) 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(7) 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재함. 기호(8) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 기호(9,11) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 소재함. 기호(10,13) 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(12) 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(2,5,7~13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4,6) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조. |
| 기타 | 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 해당사항 없음. |
| 건물 | 기호(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 기호(1) 창고시설 및 단독주택으로 이용중임. 1층: 창고시설임. 2층: 주택임. |
| 설비 | 위생 · 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.27 근저당권배당요구종기 2024.1.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 등 1층: 공부 상 창고이나, 현황은 주택으로 보임 2층: 주택으로 보임 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ차양, ㄷ창고, ㄹ차양, ㅁ태양열시설, ㅂ지붕보강, ㅅ물탱크실 부합물 및 종물 형태임 ㅅ내부에 관정 소재하는 것으로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 현황은 전, 과수원이고 일부는 도로일 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자 | 천○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 씨○○, 느○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 송○○, 치○○, 동○○, 횡○○, 문○○, 영○○, 파○○, 중○○, 이○○, 디○○, 하○○, 아○○, 넷○○, 씨○○, 엠○○, 대○○, 서○○, 남○○, 석○○, 제○○, 스○○, 우○○, 효○○, 마○○, 명○○, 주○○ |
| 압류권자 | 송○○, 원○○, 대○○, 동○○, 스○○, 우○○, 망○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 송○○, 엠○○, 대○○, 서○○, 남○○, 동○○, 우○○, 효○○, 석○○, 제○○, 마○○ |
| 가처분권자 | 제○○, 도○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,910만 원입니다(감정가 14억 7,306만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2023타경305204은 무실동 119로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2066㎡(625평)입니다.
감정가 14억 7,306만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,758만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,476만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 60장
현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2023타경305204 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,758만 원의 10%인 2,476만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 무실동 119 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 625평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 236만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,330만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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