2024타경406159 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 5,675만 원의 10%인 4,567만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

무실동 1113-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 226.3평 기준으로 최저가는 1평당 202만원, 감정가는 1평당 202만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

-316%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 7만 원(감정가의 416%)가 됩니다.

전답춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 033-738-1121

강원 원주시 무실동 전답 경매 2024타경406159 [2]

토지 748㎡ (226.3평)

2024타경406159부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

4억 5,675만 원100%

감정가 4억 5,675만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 4,567만 원
입찰 장소: 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:25

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.23 기준

소재지	강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2
용도	전답	감정가	4억 5,675만 원
토지면적	748㎡ (226.3평)	최저가	4억 5,675만 원(100%)
지목	전답	입찰보증금	4,567만 원(10%)
경매개시	2024.11.8	청구금액	12억 원
배당요구종기	2025.2.10	말소기준권리	2018.12.13 목록 9,10 : 2018.12.13. 근저당권
채권자	주○○	채무자 / 소유자	조○○ / 주○○

기일내역

춘천지방법원 원주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.13 10:00	매각기일	경매 101호 법정	4억 5,675만	유찰
2026.5.18 10:00	매각기일	경매 101호 법정	3억 1,972만	유찰
2026.6.22 10:00	매각기일	경매 101호 법정	2억 2,381만	유찰
2026.7.27 10:00	매각기일	경매 101호 법정	1억 5,667만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	경매 101호 법정	1억 967만	001
2026.9.21 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–	005
2026.11.16 10:00	매각기일	경매 101호 법정	4억 5,675만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 5,675만 원

면적	토지(답) 113㎡ 토지(답) 635㎡
감정 단가	토지 1㎡당 61만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다.
위치·환경	본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다.
교통	본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
교통	본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
기타	기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.
기타	공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.
기타	공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다.
기타	공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.
용도지역	공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13).
용도지역	기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2)(5)(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 기호(4)(6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기타	기호(9) : 해당사항 없습니다. 기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다.
기타	기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.
기타	기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다. 기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.
기타	공히 해당사항 없습니다.
임대관계	이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
임대관계	이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
건물	기호(3) 철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 기호(8) 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
이용 상태	공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다. 상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조
설비	위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.
기타	후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.
기타	기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다. 기호(8) : 해당사항 없습니다.
임대관계	이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.12.13 목록 9,10 : 2018.12.13. 근저당권배당요구종기 2025.2.10

확인된 임차인 0명

현황조사	사용용도 : 목록3 건물의 부지 등으로 사용

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.12.13 목록 9,10 : 2018.12.13. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각 -목록9,10:공부상답이나현황은도로보임 -목록10:지상소재 컨네이너형 사무실은 매각에서 제외함 -목록9,10:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 입찰기일 전 농지취득자격증명 신 청이 가능하므로 해당 관서에 미리발급 문의 바람, 2026.9.17.자 무실동 사실조회회신에 따르면 해당 필지는 공부상 지목이 농지이나 현장확인결과 현재 인근 상가진입로 및주차장 부지로 활용되는 등 도로로 포장되어 있어 농지로서의 기능을 현저히 상실한 상태임,농지법에 따른 농지취득자격증명은 농지를 농업경영 목적으로 이용할 경우 발급이 가능한바, 이를 고려할 때 현 상태에서는 농지취득자격증명 발급이 곤란할 것으로 판단됨 다만, 원상복구계획서 제출시 농지로의 형상복원을 포함한 추후 매수인의 영농계획 및 실현가능성여부등의 종합적인 검토가 필요하다고 보이며 발급 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나 그 가능성은 상당히 제한적인 것으로 판단된다고 회신됨 만약, 해당관서에서 매수인의 원상복구계획 및 영농계획 이행가능성을 인정하기 어렵다고 판단하여 농지취득자격증명서를 미발급시에는 매수보증금을 반환하지 않으므로 입찰기일 전에 해당관서에 문의바람

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자	조○○
소유자	주○○, 김○○
임차인	배○○
근저당권자	지○○, 박○○, 농○○
교부권자	국○○, 원○○
지상권자	지○○, 판○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 2,371만	1억 577만	59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,948만 원입니다(감정가 4억 5,675만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 원주시 전답 경매 물건인 2024타경406159은 무실동 1113-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 748㎡(226.3평)입니다.

감정가 4억 5,675만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 5,675만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,567만 원입니다.

말소기준권리는 2018.12.13 목록 9,10 : 2018.12.13. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 61장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경406159 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 5,675만 원의 10%인 4,567만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
무실동 1113-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 226.3평 기준으로 최저가는 1평당 202만원, 감정가는 1평당 202만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: -316%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 7만 원(감정가의 416%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.