강원 원주시 무실동 에이치엔프라자 근린시설 경매 2025타경20987 [3]
전용 179.83㎡ (54.4평) · 대지권 179.83㎡ (54.4평) · 2016년 사용승인 · 3층303호
- 조사된 임차인 없음
3억 3,950만 원70%
감정가 4억 8,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,395만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,765만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 3층303호도로명: 만대로 132 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 8,500만 원 |
| 전용면적 | 179.83㎡ (54.4평) | 최저가 | 3억 3,950만 원(70%) |
| 대지권 | 179.83㎡ (54.4평) | 입찰보증금 | 3,395만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 청구금액 | 32억 7,214만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.27 | 말소기준권리 | 2021.8.31 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 정○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 3,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 179.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 270만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 무실초등학교 서측 인근에 위치한 에이치엔프 라자 3층 301호(기호1), 302호(기호2), 303호(기호3), 304호(기호4) 및 305호(기호5)로서 부근은 아파트단지 및 주상용건물 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호 ~ 305호로서 외벽:석재붙임. 내벽:인테리어마감, 페인팅 등 천정:인테리어마감, 텍스마감 등 창호:알루미늄샷시창호 |
| 이용 상태 | 기호(1):실내골프연습장으로 이용중이었으나 현황 영업을 중단한 상태임. 기호(2~5):호별경계와 관계없이 가벽으로 구획하여 실내골프연습장으로 이용중이었으나 현 황 영업을 중단한 상태임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 삼각형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 남서측으로 폭 약 30미터와 약 5미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로3류(폭8 m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가.임대관계는 미상임. 나.기호(3) 유리 및 3층 복도 바닥타일 일부가 파손된 상태임. 다.1층 면적은 제시목록상 1731.88㎡이나 집합건축물대장상 1731.38㎡임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.31 근저당배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 골프 관련 시설로 사용하다가 현재는 다소 방치 상태로 보임 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물 임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-302호,303호,304호,305호. 호별경계와 관계없이 가벽으로 구획하여 실내골프연습장으로 이용하다가 영업 중단한 상태임. -유리 및 복도 바닥타일 일부 일부가 파손됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,594만 원입니다(감정가 4억 8,500만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- HN프라자
- 사용승인일
- 2016.9.6 (10년차)
- 주용도
- 운동시설 · 운동시설,제1,2종근린생활시설,교육연구시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 179호
- 주차
- 102대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 224.45% · 49.74%
- 대지 · 연면적
- 3480.7㎡ · 12605.15㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경20987은 무실동 에이치엔프라자 3층303호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 179.83㎡(54.4평)이고 대지권은 179.83㎡입니다.
감정가 4억 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,395만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경20987 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,950만 원의 10%인 3,395만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에이치엔프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.4평 기준으로 최저가는 1평당 624만원, 감정가는 1평당 892만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,765만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
만대로 132