강원 원주시 봉산동 대지 경매 2024타경2373 [2]
토지 664㎡ (200.9평) · 2024년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 7,662만 원59%
감정가 3억 20만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,766만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,364만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 20만 원 |
| 토지면적 | 664㎡ (200.9평) | 최저가 | 1억 7,662만 원(59%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,766만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.1 | 청구금액 | 4억 8,025만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.5 | 말소기준권리 | 2016.12.15 근저당권 |
| 채권자 | 판○○ | 채무자 / 소유자 | 손○○ / 최○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 20만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 1,014만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 4,710만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 297만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 005 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 5,232만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 7,662만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 20만 원| 면적 | 토지(대) 664㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임. |
| 용도지역 | 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12 |
| 기타 | 본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람. |
| 기타 | 본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.15 근저당권배당요구종기 2024.11.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용 제시 외 ㄱ(주택) 및 ㄱ의 부속 건물들 소재함 ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 최보라임(목록1 토지 소유자) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제○됨(2024. 8. 13.제출) - 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 감정서상 면적 790㎡ 중 126㎡는 분할되어 봉산동 779-36에 이기된 후 취하됨. 664㎡만 매각대상임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 판○○ |
| 채무자 | 손○○ |
| 소유자 | 최○○, 박○○, 임○○, 원○○, 장○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 오○○, 원○○, 판○○, 신○○ |
| 압류권자 | 신○○ |
| 공유자 | 최○○, 유○○, 하○○, 용○○, 이○○ |
| 가등기권자 | 주○○, 최○○, 원○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 판○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,712만 원입니다(감정가 3억 20만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.10.29 (2년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 12.44% · 9.83%
- 대지 · 연면적
- 790㎡ · 98.24㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 대지 경매 물건인 2024타경2373은 봉산동 779-28로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 664㎡(200.9평)입니다.
감정가 3억 20만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,662만 원(감정가의 59%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,766만 원입니다.
말소기준권리는 2016.12.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경2373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,662만 원의 10%인 1,766만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 봉산동 779-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 200.9평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,364만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28