강원 원주시 봉산동 임야 경매 2025타경21141
토지 10080㎡ (3049.2평)
- 조사된 임차인 없음
12억 1,051만 원34%
감정가 35억 2,918만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,105만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 4,736만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 472-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 35억 2,918만 원 |
| 토지면적 | 10080㎡ (3049.2평) | 최저가 | 12억 1,051만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 2,105만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 21억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2022.9.16 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 고○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 35억 2,918만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 24억 7,043만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 17억 2,930만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 12억 1,051만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 35억 2,918만 원| 면적 | 토지(임야) 8934㎡ 토지(대) 172㎡ 토지(임야) 974㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 강원특별자치도 원주시 봉산동에 소재하는 '원주시산림조합 유통센터' 남동측 인근에 위치하며, 대상토지 주위 는 소규모 부락과 농경지, 전원주택단지가 혼재하는 시 외곽의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | (1) : 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서 잡종지형태의 토지이며, 일부는 도로임. (2)(3) : 사다리형 및 부정형의 완경사 지세로서 '도로' 임. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 (1) 일부와 서측으로 인접한 일련번호 (2)3)을 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | - 일련번호 (1)은 공부상 '임야' 이나, 일부는 '도로' 로 이용중임. - 일련번호 (2)는 공부상 '대' 이나, 현황은 '도로' 로 이용중임. - 일련번호 (3)은 공부상 '임야' 이나, 현황은 '도로' 로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 일련번호 (1) 지상에 공사용 자재와 장비 등이 야적되어 있는바, 경매업무 취급시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.16 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 평탄화, 도로개설, 석축시공 등의 토목 공사되어 있는 잡종지 형태임 목록1 토지에 다수의 토목자재, 건축자재, 돌, 컨테이너 등이 소재하고 있으며 목록3에 기재한 고○열에 의하면 동 물건들은 타업체에서 임시로 보관하는 것이라고 하였음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록 1,2,3 토지는 단독주택 신축을 위해 조성중인 토지로서 개발에 따른 각종 허가기간, 조건 등 제반사항은 입찰 시 확인요 - 목록 1 자상에 매각에서 제외되는 공사용 자재와 장비, 컨테이너 등이 소재 입찰 시 확인요 - 목록 3 지상에 철문이 설치되어 있어 입찰 시 확인요 - 목록 1 현황 일부 도로 및 석축 시공 등의 잡종지임 - 목록 2,3 현황 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 고○○, 안○○, 박○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 고○○, 박○○, 김○○, 안○○ |
| 공유자 | 고○○, 박○○, 김○○, 안○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 8,222만 원입니다(감정가 35억 2,918만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경21141은 봉산동 472-11로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10080㎡(3049.2평)입니다.
감정가 35억 2,918만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 1,051만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경21141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 1,051만 원의 10%인 1억 2,105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 봉산동 472-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3049.2평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 116만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 4,736만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 봉산동 472-11