강원 원주시 봉산동 임야 경매 2026타경28
토지 1686㎡ (510평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
7,865만 원34%
감정가 2억 2,930만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 786만 원
- 다음 유찰 시
- 5,505만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 2,930만 원 |
| 토지면적 | 1686㎡ (510평) | 최저가 | 7,865만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 786만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 3,665만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2009.12.10 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 2,930만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 6,051만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 1,236만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7,865만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,930만 원| 면적 | 토지(임야) 1686㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 북측 원거리에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.12.10 근저당권배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 임야 인접한 구거, 공원(폐철도), 도로와 경계가 다소 불분명함 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 인접필지와 지적경계 불분명하고, 현황 일부 도로 - 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,528만 원입니다(감정가 2억 2,930만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2026타경28은 봉산동 산182-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1686㎡(510평)입니다.
감정가 2억 2,930만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,865만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 786만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.12.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경28 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,865만 원의 10%인 786만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 봉산동 산182-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 510평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 45만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,505만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-1