2025타경20623 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,668만 원의 10%인 1,167만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

신림면 663-10 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 878.5평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,168만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

전답춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122

강원 원주시 신림면 전답 경매 2025타경20623 [2]

토지 2904㎡ (878.5평)

2025타경20623부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

1억 1,668만 원49%

감정가 2억 3,813만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1,167만 원
다음 유찰 시: 8,168만 원
입찰 장소: 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:52

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.22 기준

소재지	강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 663-10
용도	전답	감정가	2억 3,813만 원
토지면적	2904㎡ (878.5평)	최저가	1억 1,668만 원(49%)
지목	전답	입찰보증금	1,167만 원(10%)
경매개시	2025.5.21	청구금액	2억 2,081만 원
배당요구종기	2025.8.20	말소기준권리	2019.11.25 근저당권
채권자	김○○	채무자 / 소유자	주○○ / 나○○

기일내역

춘천지방법원 원주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.6 10:00	매각기일	경매 101호 법정	2억 3,813만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	경매 101호 법정	1억 6,669만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	경매 101호 법정	1억 1,668만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 3,813만 원

면적	토지(전) 2904.0㎡
감정 단가	토지 1㎡당 8만 원
위치·환경	본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
위치·환경	본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
교통	제반교통 무난한 지역임.
교통	제반교통 무난한 지역임.
기타	부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.
기타	2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.
기타	지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.
기타	기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.
용도지역	농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.
기타	없음.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.
임대관계	본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.
건물	10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리 11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장판재 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리임
건물	일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로 벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감 바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.
이용 상태	10동 : 사무실 11동 : 수위실 3동 : 관리실 및 기숙사임.
이용 상태	창고로 이용중임.
설비	10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.
설비	없음.
기타	별첨 건물개황도 참조.
기타	없음.
기타	없음.
기타	없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.11.25 근저당권배당요구종기 2025.8.20

확인된 임차인 0명

현황조사	사용용도 : 목록3,4,5 건물의 부지 등으로 사용 기 타 일부는 도로일 가능성 있음 다소의 소나무가 식재되어 있음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.11.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청 가능하므로 해당관서에 미리 발급문의) - 공부상 전이나 현황은 휴경지 - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재

구분	이해관계인
채권자	김○○
소유자	나○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	(주)OOOOOOO
근저당권자	중○○, 주○○
가압류권자	근○○, 우○○
압류권자	원○○, 국○○
교부권자	원○○, 국○○
배당요구권자	근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 2,371만	1억 577만	59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,050만 원입니다(감정가 2억 3,813만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경20623은 신림면 663-10로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2904㎡(878.5평)입니다.

감정가 2억 3,813만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,668만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,167만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.11.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 48장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경20623 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,668만 원의 10%인 1,167만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
신림면 663-10 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 878.5평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,168만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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유찰 1회맹지분묘
1,190만833만70%
11.16입찰 3일 전

위치

강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 663-10

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.