2025타경20623 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 985만 원의 10%인 1억 1,099만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

신림면 638-8 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 576.5평 기준으로 최저가는 1평당 193만원, 감정가는 1평당 393만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,690만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122

강원 원주시 신림면 공장 경매 2025타경20623

토지 7474㎡ (2260.9평) · 건물 1905.91㎡ (576.5평)

2025타경20623부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

11억 985만 원49%

감정가 22억 6,500만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1억 1,099만 원
다음 유찰 시: 7억 7,690만 원
입찰 장소: 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:52

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.22 기준

소재지	강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8
용도	공장	감정가	22억 6,500만 원
토지면적	7474㎡ (2260.9평)	최저가	11억 985만 원(49%)
건물 연면적	1905.91㎡ (576.5평)	입찰보증금	1억 1,099만 원(10%)
경매개시	2025.5.21	청구금액	2억 2,081만 원
배당요구종기	2025.8.20	말소기준권리	2019.11.25 근저당권
채권자	김○○	채무자 / 소유자	주○○ / 나○○

기일내역

춘천지방법원 원주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.6 10:00	매각기일	경매 101호 법정	22억 6,500만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	경매 101호 법정	15억 8,550만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	경매 101호 법정	11억 985만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 6,500만 원

면적	토지(공장용지) 3964㎡ 토지(대) 3510㎡ 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장 629.28㎡ 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 공장 911.83㎡ 철골트러스조,경량철골조,시멘블럭조, 철파이프조 함석,강판,기타지붕,스레이트,판넬지붕 단층 공장,사무실,화장실,위험물저장소, 창고 10동 158.2㎡ 11동 10.2㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 2층 관리실, 기숙사 3동 1층 132.1㎡ 3동 2층 64.3㎡ 이상
감정 단가	건물 1㎡당 119만 원
위치·환경	본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
위치·환경	본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
교통	제반교통 무난한 지역임.
교통	제반교통 무난한 지역임.
기타	부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.
기타	2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.
기타	지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.
기타	기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.
용도지역	농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.
기타	없음.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.
임대관계	본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.
건물	10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리 11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장판재 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리임
건물	일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로 벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감 바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.
이용 상태	10동 : 사무실 11동 : 수위실 3동 : 관리실 및 기숙사임.
이용 상태	창고로 이용중임.
설비	10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.
설비	없음.
기타	별첨 건물개황도 참조.
기타	없음.
기타	없음.
기타	없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.11.25 근저당권배당요구종기 2025.8.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(주)지평환경에너지미상 · 미상(현화서상132㎡)	2019.6.14	–	1,000만 원	50만 원	–	있을 수 있음

현황조사	사용용도 : 목록3,4,5 건물의 부지 등으로 사용 기 타 일부는 도로일 가능성 있음 다소의 소나무가 식재되어 있음

매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 (주)지평환경에너지대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2019.6.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2019.11.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 지상 매각에 포함된 관정 1식 및 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재

구분	이해관계인
채권자	김○○
소유자	나○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	(주)OOOOOOO
근저당권자	중○○, 주○○
가압류권자	근○○, 우○○
압류권자	원○○, 국○○
교부권자	원○○, 국○○
배당요구권자	근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 원주시 공장 경매 물건인 2025타경20623은 신림면 638-8로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7474㎡(2260.9평), 건물 연면적은 1905.91㎡(576.5평)입니다.

감정가 22억 6,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 985만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,099만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.11.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 48장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경20623 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 985만 원의 10%인 1억 1,099만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
신림면 638-8 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 576.5평 기준으로 최저가는 1평당 193만원, 감정가는 1평당 393만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,690만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.