강원 원주시 신림면 전답 경매 2026타경84
토지 5025㎡ (1520.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
1억 1,305만 원70%
감정가 1억 6,150만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,131만 원
- 다음 유찰 시
- 7,914만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 681 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 6,150만 원 |
| 토지면적 | 5025㎡ (1520.1평) | 최저가 | 1억 1,305만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,131만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.8 | 청구금액 | 1억 4,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2020.6.10 근저당권 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 6,150만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 1,305만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,150만 원| 면적 | 토지(전) 4961㎡ 토지(전) 64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 소재 '신산동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입이 제한적으로 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 대부분 완경사진 부정형 토지이나, 일부는 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, (묵)전 상태임. 기호(2) 토지는 완만하게 조성된 부정형 토지로서 (묵)전 상태임. |
| 기타 | 기호(1, 2) 토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 시멘트포장도로에 접하나, 지적도상 맹지로 인접지를 통해 제한적인 접근이 가능한 바, 장래에 계속적인 사용이 가능한지 여부는 재확인하시기 바람. |
| 용도지역 | 기호(1, 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 제시외 물건(기호㉠,㉡)이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로 보아 감정평가하였으니, 진행시 포함여부는 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부는 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.10 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 대부분 휴경지(임○화)임 일부는 도로임 일부는 건부지임 건부지 부분에 제시 외 ㄱ농막 소재함 ㄱ은 건축물대장 없음 현장에서 만난 채무자(소유자) 안○욱은 ㄱ은 자신의 소유라고 하였음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(신림면장 사실조회회신) - 목록1 지상에 매각에서 제외하는 데크 및 차양시설, 농막, 컨테이너 1동 소재 - 목록1 감정평가액(최저매각가격)은 농막 등 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 입찰 시 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접필지와 지적경계 불분명 필요에 따라 측량요 - 목록1,2 현황 일부 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 지상권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,529만 원입니다(감정가 1억 6,150만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2026타경84은 신림면 681로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5025㎡(1520.1평)입니다.
감정가 1억 6,150만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,305만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,131만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경84 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,305만 원의 10%인 1,131만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 신림면 681 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1520.1평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,914만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
원주시 경매 전체 보기
1,531만1,072만70%11.16입찰 3일 전
1억 8,073만8,856만49%11.16입찰 3일 전
2억 3,813만1억 1,668만49%11.23입찰 10일 전- 2억 4,157만1억 1,837만49%11.23입찰 10일 전
- 22억 6,500만11억 985만49%11.23입찰 10일 전
1,190만833만70%11.16입찰 3일 전
위치
강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 681