강원 원주시 반곡동 서영에비뉴파크3차 근린시설 경매 2025타경2141
전용 92.35㎡ (27.9평) · 대지권 23.387㎡ (7.1평) · 2016년 사용승인 · 6층604호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 3,170만 원70%
감정가 3억 3,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,317만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,219만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 6층604호도로명: 양지로 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 92.35㎡ (27.9평) | 최저가 | 2억 3,170만 원(70%) |
| 대지권 | 23.387㎡ (7.1평) | 입찰보증금 | 2,317만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 5억 7,227만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 3,170만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 92.3521㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 358만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '국민건강보험공단' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 유사 상업용시설이 밀집 소재하는 원주혁신도시내의 정비된 상업지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건내 제6층 제602호, 제2층 201호로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 갈바륨, 착색페어그래스 마감 등 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 마감 등 창호 : 알미늄샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공히 '근린생활시설'로 이용 중임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 화재탐지 및 경보설비, 옥내.외 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측 폭 약32미터 남서측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. |
| 기타 | 해당 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당배당요구종기 2026.1.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)에이치엠솔라미상 · 604호164.6394㎡ | 2021.8.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)에타솔라사무실 · 604호전부 | – | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 확인 필요 |
| (주)엔에스에너지7(주)이명성경주1(주)이에스에이치7(주)이에쓰미상 · 604호16.5290㎡604호3.3㎡604호16.5290㎡604호164.6394㎡ · 임차인 미상 임차인 미상 임차인 미상 임차인 | 2023.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 사무실 임차인 (주)에타솔라가 사무실로 사용하고 있음 604,605,606호를 일단지의 사무실로 사용함 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)에이치엠솔라, (주)이에쓰, (주)이명성경주1, (주)이에스에이치7, (주)엔에스에너지7이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
604호,605호,606호를 일단지의 사무실로 사용함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 주○○, 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOO, (주)OOOOOO, (주)OOO, (주)OOOOOOO, 린○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 기○○, 주○○, 중○○, 소○○ |
| 전세권자 | 린○○ |
| 압류권자 | 관○○ |
| 교부권자 | 관○○, 금○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,372만 원입니다(감정가 3억 3,100만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서영에비뉴파크Ⅲ차
- 사용승인일
- 2016.3.21 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 판매시설, 교육연구시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 주차
- 97대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 523.62% · 78.33%
- 대지 · 연면적
- 2431.3㎡ · 17115.8㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경2141은 반곡동 서영에비뉴파크3차 6층604호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 92.35㎡(27.9평)이고 대지권은 23.387㎡입니다.
감정가 3억 3,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,170만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,317만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경2141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,170만 원의 10%인 2,317만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서영에비뉴파크3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.9평 기준으로 최저가는 1평당 829만원, 감정가는 1평당 1,185만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,219만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
양지로 70