강원 원주시 태장동 대지 경매 2025타경2318 [2]
토지 492㎡ (148.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
3억 8,681만 원100%
감정가 3억 8,681만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,868만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 945만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.4 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,681만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,681만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,868만 원 → 잔금 날 3억 4,813만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,868만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,813만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 8,681만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,868만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 3억 8,681만 원 | |
| 토지면적 | 492㎡ (148.8평) | 3억 8,681만 원(100%) | |
| 지목 | 대지 | 3,868만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 2억 8,642만 원 | |
| 2026.2.2 | 2022.5.4 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 945만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 8,681만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.4 근저당배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 김률이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록2,3 지적도상 맹지 -목록4 토지 일부는 도시군계획시설 '도로'에 저촉 -목록2,4 건축허가를 득한 것으로 보이므로 구체적인 사항은 관할 관청에 확인필요. -목록2 지상 건물 2동 현황 멸실상태(감정서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 가압류권자 | 제○○, 근○○, 하○○, 전○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 농○○, 근○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,822만 원입니다(감정가 3억 8,681만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,681만 원| 면적 | 토지(대) 458㎡ 토지(대) 25㎡ 토지(대) 9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 79만 원 |
| 위치·환경 | 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 단독주택, 상가주택, 근린상가 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 공히 대체로 평지의 자루형 및 부정형 토지로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 기호(2, 3)은 지적도상 맹지이나 본건을 경유하여 접근함. 기호(4) 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 기호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 기호(4) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 평가명령서상 의뢰목록 중 기호(5, 6) 건물은 현황 “멸실”상태임. |
| 위치·환경 | 기호(1)은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '거장2차아파트' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 상가주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 원주역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 피씨조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1408호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 칠 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 |
| 이용 상태 | 공부상 아파트임. |
| 설비 | 본건은 공동설비로 승강기설비 및 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 본건 내부에 난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재 등의 사유로 확인을 못하였으며, 통상적인 이용상황 및 관리상태 등을 상정하여 감정 평가하였으니 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 외곽공도에 연결됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 대지 경매 물건인 2025타경2318은 태장동 1024-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 492㎡(148.8평)입니다.
감정가 3억 8,681만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,868만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경2318 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,681만 원의 10%인 3,868만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 태장동 1024-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 148.8평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 260만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 945만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 태장동 1024-2