강원 평창군 봉평면 임야 경매 2024타경33397
토지 10622㎡ (3213.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,796만 원8%
감정가 4억 6,087만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 380만 원
- 다음 유찰 시
- 2,657만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 6,087만 원 |
| 토지면적 | 10622㎡ (3213.2평) | 최저가 | 3,796만 원(8%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 380만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.28 | 청구금액 | 2억 1,024만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.17 | 말소기준권리 | 2015.8.27 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4억 6,087만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3억 2,261만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2억 2,582만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1억 5,808만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1억 1,065만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7,746만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5,422만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,796만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,087만 원| 면적 | 토지(전) 526㎡ 토지(전) 2602㎡ 토지(임야) 7494㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "영동고속도로 면온IC" 북동측 근거리 및 원길리 소재 "봉평마가리캠핑장" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대입니다. |
| 교통 | 공히 본건 및 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으 로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. |
| 기타 | 기호(1)(2) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, 공히 "전"입니다. 기호(3) : 북서향 경사의 부정형 토지로서, "자연림 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 남동향 완경사의 부정형 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 현황도로"입니 다. |
| 기타 | 기호(1)(2)(3) : 맹지입니다. 기호(4) : 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 소 재합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역. 기호(2) : 계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법>. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정) 및 제시외물건(건축자재)이 소 재합니다. 기호(2)(3) : 본건 토지상에 제시외수목(돌배나무추정)이 소재합니다. 기호(4) : 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 기호(1)(2) : 해당사항 없습니다. 기호(3) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 일부 전"입니다. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "전(휴경지) 및 일부 도로"입니다. |
| 임대관계 | 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.27 근저당권배당요구종기 2025.2.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○렬전 · 본건 · 및 야적장 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -현지 출장시 만난 점유자 최○렬에게 확인함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
최○렬:최○렬의 진술에 의하면, 임대차관계는 없다고 함
일괄매각 지적경계 불분명 목록 1 지상의 제시외 "다수의 건축자재", 목록 1.2.3 일부 지상의 "다수의 수목(돌배나무등)"은 점유자 최○렬의 소유라는 최○렬 자신의 진술이 있어 매각대상에서 제외함 목록 1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 3은 공부상 임야이나, 현황은 일부 전임 목록 1,2,3은 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,191만 원입니다(감정가 4억 6,087만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 임야 경매 물건인 2024타경33397은 봉평면 155로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10622㎡(3213.2평)입니다.
감정가 4억 6,087만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,796만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 380만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.8.27 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경33397 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,796만 원의 10%인 380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 봉평면 155 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3213.2평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,657만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155