강원 평창군 봉평면 전답 경매 2025타경1557
토지 3524㎡ (1066평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 2,966만 원34%
감정가 6억 6,956만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,297만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,076만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.2.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,966만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,966만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,297만 원 → 잔금 날 2억 669만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,297만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 669만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2억 2,966만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2,297만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 504 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 6억 6,956만 원 | |
| 토지면적 | 3524㎡ (1066평) | 2억 2,966만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 2,297만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.23 | 2억 3,426만 원 | |
| 2026.1.15 | 2017.2.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 봉○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,076만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 6억 6,956만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4억 6,869만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3억 2,808만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2억 2,966만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.14 근저당권배당요구종기 2026.1.15확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 일부 전 및 도로 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 봉○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,504만 원입니다(감정가 6억 6,956만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,956만 원| 면적 | 토지(답) 3524㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 소재 '이효석문학관' 남측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지 주변 농 촌지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다. |
| 기타 | 대체로 평탄한부정형 토지로서, ‘전 및 일부 현황도로’입니다. |
| 기타 | 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니 다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 소하천(이효석천)(저촉), 소하천구역(05-11.이효석천_소하천구역) <소하천정비법>, 소하천예정지(05-11.이효석천_예정지)<소하천정비법>. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 의뢰목록상 지목이 '답'이나 현황은 '전 및 도로'입니다. |
| 임대관계 | 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 업무 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2025타경1557은 봉평면 504로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3524㎡(1066평)입니다.
감정가 6억 6,956만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,966만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 2,297만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경1557 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,966만 원의 10%인 2,297만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 봉평면 504 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1066평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 63만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,076만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 504