강원 평창군 봉평면 전답 경매 2025타경30442
토지 17973㎡ (5436.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
9억 1,724만 원34%
감정가 26억 7,416만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,172만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 4,207만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 단층건물"을 위한 법정지상권 성립여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.이유
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 1,724만 원에 낙찰된다고 보면9억 1,724만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,172만 원 → 잔금 날 8억 2,551만 원
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,172만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 2,551만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 9억 1,724만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
9,172만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 681 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 26억 7,416만 원토지 평당 49만 원 | |
| 토지면적 | 17,973㎡ (5,436.8평) | 9억 1,724만 원(34%)토지 평당 17만 원 | |
| 지목 | 전답 | 9,172만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.16(578일 지남) | 24억 5,940만 원 | |
| 2025.7.10(493일 지남) | 2017.10.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 구○○ / 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.14 10:00 | 26억 7,416만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.19 10:00 | 18억 7,191만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.23 10:00 | 13억 1,034만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 9억 1,724만 원(34%) | 이번 입찰D-2 |
| 2차 | 2026.12.29 | 6억 4,207만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.1.19 | 4억 4,945만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 3억 1,461만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소영월지원 경매법정|매각결정기일2026.11.24
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 4,207만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.26 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.10
| 가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.(그 외 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함) -기호 6,7번은 `임야`로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `경량철골조 단층건물 1동(폐건물로 보임)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1번 지상에 제시외 `조적조 화장실 1동(폐화장실로 보임)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `반파된 목조 함석지붕 폐가 1동`이 소재하는 것으로 보임. -위 제시외 건물들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 단층건물"을 위한 법정지상권 성립여지 있음
- -일괄매각
- -지적경계 불분명
- -목록 1 지상의 제시외 "조적조 화장실", "경량철골조 단층건물"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임
- -목록 2 지상에 제시외 "반파된 목조 함석지붕 폐가"는 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임
- -목록 1의 서측 일부가 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 인접지를 통해 접근 가능함
- -목록 2의 서측으로 2미터 내외의 도로에 접함
- -목록 3은 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근함
- -목록 1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)
채권자양○○|소유자주○○|채무자겸소유자구○○|압류권자평○○|교부권자포○○, 평○○|지상권자포○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 7,775만 원입니다(감정가 26억 7,416만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 ""휘닉스 스노우파크"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 콘도, 펜션 등 숙박시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
- 기타
- 일련번호(1) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거나지임. 일련번호(4) : 사다리형 완경사지로 임야임. 일련번호(5) : 부정형 완경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부 묘지임. 일련번호(6) : 사다리형 급경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야임. 일련번호(7) : 부정형 완경사지로 일부 소나무 등이 자생하는 임야임.
- 기타
- 일련번호(1) : 서측 일부가 지적상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(2) : 서측으로 2m 내외의 도로에 접함. 일련번호(3) : 지적상 맹지로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(4) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란함. 일련번호(5) : 남측 일부가 임야도상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 끼고 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란하며, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :계획관리지역 일련번호(2) :계획관리지역 일련번호(3) :계획관리지역 일련번호(4) :계획관리지역
- 도로구역(2017-12-22)<도로법>
- 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :계획관리지역
- 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :계획관리지역
- 도로구역(2017-12-22)<도로법>
- 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역
- 준보전산지<산지관리법>
- 기타
- 일련번호(1,2) 일부 지상에 제시외건물, 일련번호(5) 일부 지상에 분묘 1기가 소재함.
- 기타
- 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 전이나, 일부 제시외건부지, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 일부 묘지임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2025타경30442은 봉평면 681로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17973㎡(5436.8평)입니다.
감정가 26억 7,416만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,724만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 9,172만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.10.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
2025타경30442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9억 1,724만 원의 10%인 9,172만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
봉평면 681 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 5436.8평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 49만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 4,207만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 9,100만2,185만24%11.17입찰 2일 전
4억 6,087만3,796만8%11.17입찰 2일 전
위치
강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 681