강원 평창군 봉평면 임야 경매 2025타경30442 [2]
토지 13083㎡ (3957.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
6억 2,996만 원34%
감정가 18억 3,662만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,300만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 4,097만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록5 지상에 분묘1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 2,996만 원에 낙찰된다고 보면6억 2,996만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,300만 원 → 잔금 날 5억 6,697만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,300만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 6,697만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 6억 2,996만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
6,300만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 783 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 18억 3,662만 원 | |
| 토지면적 | 13083㎡ (3957.6평) | 6억 2,996만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 6,300만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.16 | 24억 5,940만 원 | |
| 2025.7.10 | 2017.10.26 목록 5 : 2017.10.26. 근저당권 목록 4,6,7 : 2017.09.26. 근저당권 | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자 / 소유자 | 구○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 4,097만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 18억 3,662만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 12억 8,564만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 8억 9,995만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 6억 2,996만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.10.26 목록 5 : 2017.10.26. 근저당권 목록 4,6,7 : 2017.09.26. 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
목록5 지상에 분묘1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
일괄매각 목록4 공부상 임야이나 현황은 전임 목록5 지상에 분묘1기가 소재하며, 분묘가 추가로 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 목록5 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 매각 토지의 경우 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 포○○, 평○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 8,361만 원입니다(감정가 18억 3,662만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 3,662만 원| 면적 | 토지(임야) 3593㎡ 토지(임야) 4959㎡ 토지(임야) 939㎡ 토지(임야) 3592㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 ""휘닉스 스노우파크"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 콘도, 펜션 등 숙박시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 전 및 일부 제시외건부지임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주거나지임. 일련번호(4) : 사다리형 완경사지로 임야임. 일련번호(5) : 부정형 완경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야 및 일부 묘지임. 일련번호(6) : 사다리형 급경사지로 활잡목 및 소나무 등이 자생하는 임야임. 일련번호(7) : 부정형 완경사지로 일부 소나무 등이 자생하는 임야임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 서측 일부가 지적상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(2) : 서측으로 2m 내외의 도로에 접함. 일련번호(3) : 지적상 맹지로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(4) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란함. 일련번호(5) : 남측 일부가 임야도상 도로에 접하나, 미개설된 상태로 인접지를 통하여 접근함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 끼고 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7) : 서측 일부가 임야도상 도로에 접하나 고저차로 직접 출입이 곤란하며, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역 일련번호(2) :계획관리지역 일련번호(3) :계획관리지역 일련번호(4) :계획관리지역, 도로구역(2017-12-22)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :계획관리지역, 도로구역(2017-12-22)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 일련번호(1,2) 일부 지상에 제시외건물, 일련번호(5) 일부 지상에 분묘 1기가 소재함. |
| 기타 | 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 전이나, 일부 제시외건부지, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 일부 묘지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 임야 경매 물건인 2025타경30442은 봉평면 783로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13083㎡(3957.6평)입니다.
감정가 18억 3,662만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,996만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 6,300만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.10.26 목록 5 : 2017.10.26. 근저당권 목록 4,6,7 : 2017.09.26. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경30442 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,996만 원의 10%인 6,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 봉평면 783 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3957.6평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,097만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
평창군 경매 전체 보기
7,480만1,257만17%11.17입찰 3일 전
5,839만1,402만24%11.17입찰 3일 전
9,100만2,185만24%11.17입찰 3일 전- 9,100만2,185만24%11.17입찰 3일 전
- 9,100만2,185만24%11.17입찰 3일 전
4억 6,087만3,796만8%11.17입찰 3일 전
위치
강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 783