강원 홍천군 남면 공장 경매 2025타경1845
토지 12792㎡ (3869.6평) · 건물 1243.35㎡ (376.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 분묘
10억 303만 원34%
감정가 29억 2,429만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 61만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 212만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 100만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 100만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 303만 원에 낙찰된다고 보면10억 403만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 61만 원 → 잔금 날 8억 242만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 100만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 61만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 242만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.100만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 10억 303만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
2억 61만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 29억 2,429만 원 | |
| 토지면적 | 12792㎡ (3869.6평) | 10억 303만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 1243.35㎡ (376.1평) | 2억 61만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.5 | 20억 3,760만 원 | |
| 2025.12.5 | 2023.8.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 212만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 29억 2,429만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 20억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 14억 3,290만 | 001 |
| 2026.7.27 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.4 16:00 | 매각기일 | 춘천지방법원 민사신청과 경매2계 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 14억 3,290만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 10억 303만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.29 근저당권배당요구종기 2025.12.5임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김혜리주민등 | 2014.11.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박범진점유자 · 2층1호 · 주민등 | 2025.9.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 위드에프앤비주식회사점유자 · 2층 · 상가건 물임대 차 현황서 임차인 | 2022.10.6 | – | 100만 원 | 25만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. 주민등록등재자:없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 본건 토지 인접지와 경계불분명. 정확한 경계 및 위치확인은 별도 측량 요망 - 목록1,2 공부상 지목이 '대'이나 현황일부는 '자연림'상태 - 목록2 삼성푸드 소유 제시외 관정소재 - 기계기구 정상적인 작동여부 불분명, 일부 부품 및 부속설비의 교체 및 손망실 정도 별도확인 요망 - 실제 기계기구와 기계기구목록 동일성 별도 확인 요망 - 목록4 제시외 관정소재(소유자 미상) - 목록4 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 일부 '자연림' 상태, 철거 용이한 제시외 구축물(계사) 매각제외 - 목록5 분묘소재 여부, 분묘기지권 성립 여부 결도 확인 요망 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○, 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 위○○ |
| 근저당권자 | 기○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 농○○, 송○○, 중○○, 오○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 류○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
| 점유자 | 김○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 29억 2,429만 원| 면적 | 토지(대) 1656㎡ 토지(대) 3677㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 공장 1층 593.85㎡ 2층 219.5㎡ 부속건물1 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 200㎡ 부속건물2 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(냉동창고) 230㎡ 토지(임야) 1150㎡ 토지(임야) 6309㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 235만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "화랑마을아파트" 남동측 인근에 위치하 며 주위환경은 국도(44번), 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 기호(1,2,4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1,2) : 경사지 및 경사지 일부를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 공장 및 냉 동창고 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 경사지 및 일부는 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전 및 일부 '자연림' 상태입니다 . 기호(5) : 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태입니다. |
| 기타 | 기호(1,2) : 본건 서측으로 국도(44번)와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 서측 인근에 국도(44번)가 소재하나, 고저차로 인하여 직접출인은 불가 능하며, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,접도구역<도로법> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(대3-07-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독 주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독 주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 삼성푸드 소유의 제시외 관정 ㉨(굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 토출관 지름 25mm, 생활용수(음용))이 소재하여 구조, 시공용재, 이용상태, 현상 등을 참작한 관찰감가법을 병용하되, 면적은 현장 실사시 개략적인 실측면 적으로 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지상에 후첨 "사지용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㉫이 소재하여 감정평가하였으며, 경매진행 시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라오며, 제 시외물건(관정)의 작동여부 등은 미상인 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(4) 토지 및 인접지 경계상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 구축물(계사)이 목측 되나, 평가목적 등을 고려하여 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고 바랍니 다. |
| 기타 | 기호(1, 2) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부는 '자연림' 상태입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 자연림'상태입니다. |
| 임대관계 | 임대미상입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감입니다. 부속건물 1, 2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내벽·외벽 : 판넬노출 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 1층 : 공장(두부공장)으로 이용중입니다. 2층 : 공장(숙소) 및 사무실로 이용중입니다. 부속건물 1, 2 : 냉동창고로 이용중입니다. |
| 설비 | 2층 : 난방설비 갖추고 있습니다. |
| 기타 | 위생설비 및 급·배수설비 등 갖추고 있습니다. |
| 기타 | 본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 공장 경매 물건인 2025타경1845은 남면 22-2로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 12792㎡(3869.6평), 건물 연면적은 1243.35㎡(376.1평)입니다.
감정가 29억 2,429만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 10억 303만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2억 61만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.29 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 48장
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경1845 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 303만 원의 10%인 2억 61만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 남면 22-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 376.1평 기준으로 최저가는 1평당 267만원, 감정가는 1평당 778만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 212만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2