강원 홍천군 남면 공장 경매 2025타경2596
토지 3246㎡ (981.9평) · 건물 1306.8㎡ (395.3평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
2억 394만 원24%
감정가 8억 4,938만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,039만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,276만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 394만 원에 낙찰된다고 보면2억 894만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,039만 원 → 잔금 날 1억 8,354만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,039만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,354만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 394만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,039만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1856 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 8억 4,938만 원 | |
| 토지면적 | 3246㎡ (981.9평) | 2억 394만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 1306.8㎡ (395.3평) | 2,039만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 2억 3,121만 원 | |
| 2026.2.2 | 2022.4.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,276만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8억 4,938만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5억 9,457만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 1,620만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 9,134만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 394만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.2.2임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인주식회사물임대 · 주1,1855-1 · 차 현황서 | 2022.2.25 | – | 500만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 청아임차인 · 주민등 | 2024.7.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송기근점유자 · 주민등 | 2024.7.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조병휘록등재 · 자 | 2024.3.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 태형솔라주식회사점유자 · 주1동 · 상가건 물임대 차 현황서 | 2024.1.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. 주민등록등재자:조병휘, 송기근. -도로명주소:홍천군 남면 용머리길 70 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농업회사법인 주식회사 청아:채무자겸소유자임
-일괄매각. 제시외 건물(관정) 포함 -목록3. 내부 새싹재배기, 건조기, 보일러실 등 및 제시외건물㉡(감정평가서상) 내부의 기계시설등, 목록4. 내부의 저온저장고는 평가 및 매각 제외 -본건 지상 컨테이너구조물은 평가 및 매각 제외 -목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
| 점유자 | 조○○, 송○○, 태○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 8억 4,938만 원| 면적 | 토지(답) 2432㎡ 토지(답) 814㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설 326.7㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설 326.7㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설 326.7㎡ 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설 326.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 65만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 "매산초등학교" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 2필지 일단의 세장형 평지로서 동.식물관련시설 건부지임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 농업진흥구역임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만 )), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 농업진흥구역임. |
| 기타 | - 본건 토지 지상에 컨테이너구조물이 소재하나 구조, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할 때, 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건에 관정이 소재하는 것으로 조사 되어 제시외물건㉤으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 홍천군에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음.(굴착심도:50m, 굴착직경:150mm) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3~6)은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 목재판넬 위 불연페인팅 마감 내 벽 : 판넬마감 등 |
| 이용 상태 | 기호(3~6)은 동.식물관련시설로 이용중임. |
| 설비 | 전기시설 되어있음. |
| 기타 | - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3)과 기호(4), 기호(5)과 기호(6)은 건물과 건물 사이 부분을 연결하여 각각 하나의 동으로 이용하고 있는것으로 조사되었으며, 통로연결부위는 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본건 건물 기호(3) 내부에 소재하는 새싹재배기, 건조기, 보일러시설 등, 건물 기호(4) 내부에 소재하는 저온저장고 및 제시외건물㉡ 내부에 소재하는 기계시설 등은 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.1.18 (4년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1306.8㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 공장 경매 물건인 2025타경2596은 남면 1856로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3246㎡(981.9평), 건물 연면적은 1306.8㎡(395.3평)입니다.
감정가 8억 4,938만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 394만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,039만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 임차인 6명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경2596 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 394만 원의 10%인 2,039만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 남면 1856 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 395.3평 기준으로 최저가는 1평당 52만원, 감정가는 1평당 215만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,276만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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