2025타경2626 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 9,033만 원의 10%인 1,903만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

남면 234 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 17383.5평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,323만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

임야춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710

강원 홍천군 남면 임야 경매 2025타경2626

토지 57466㎡ (17383.5평)

2025타경2626부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-31

1억 9,033만 원24%

감정가 7억 9,271만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 1,903만 원
다음 유찰 시: 1억 3,323만 원
입찰 장소: 춘천지법 경매법정(102호 법정)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:02

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준

소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 234
용도	임야	감정가	7억 9,271만 원
토지면적	57466㎡ (17383.5평)	최저가	1억 9,033만 원(24%)
지목	임야	입찰보증금	1,903만 원(10%)
경매개시	2025.11.4	청구금액	3억 2,869만 원
배당요구종기	2026.2.3	말소기준권리	2017.7.31 근저당권
채권자	서○○	채무자 / 소유자	이○○ / 김○○

기일내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.20 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	7억 9,271만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	5억 5,490만	유찰
2026.9.28 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	3억 8,843만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	2억 7,190만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	1억 9,033만	진행 예정
2026.12.21 15:00	매각결정기일	102호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 7억 9,271만 원

면적	토지(전) 1167㎡ 토지(전) 481㎡ 토지(전) 88㎡ 토지(전) 437㎡ 토지(전) 59㎡ 토지(임야) 1098㎡ 토지(임야) 96㎡ 토지(임야) 122㎡ 토지(임야) 353㎡ 토지(임야) 619㎡ 토지(임야) 647㎡ 토지(임야) 519㎡ 토지(전) 196㎡ 토지(임야) 1854㎡ 토지(임야) 42308㎡ 토지(임야) 2700㎡ 토지(임야) 134㎡ 토지(임야) 627㎡ 토지(임야) 242㎡ 토지(임야) 615㎡ 토지(임야) 615㎡ 토지(임야) 419㎡ 토지(임야) 750㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 660㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 소재 "남면생활체육공원" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
기타	기호(1,2,13,18) : 부정형 완경사로서 휴경지임. 기호(3,5,9,11,12,19) : 대체로 부정형 완경사로서 현황 도로임. 기호(4,8,10) : 사다리형의 자체지반 등고평탄하게 조성한 주거나지임. 기호(6,7) : 사다리형 및 부정형으로 자체지반 등고평탄하게 조성한 토지임야임. 기호(14,16,17,20~23,25) : 부정형 및 사다리형 완경사지로서 자연림임. 기호(15) : 부정형 급경사지로서 자연림, 일부 하천임. 기호(24) : 사다리형 완경사지로서 자연림, 일부 분묘가 소재함.
기타	기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2,4,6,8,13,14,17,20~22) : 본건 남측 및 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(7) : 지적도상 북측으로 약3미터 내외의 포장도로에 접하나, 남측으로 인근필지를 통해 접근 가능함. 기호(16,10,23,25) : 본건 북측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(15,24) : 임야도상 맹지임. 기호(18) : 본건 남측으로 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면029), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (250m이내) - 젖소)임. 기호(2~5,8~11,13~15,17,20~25) 공히 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300 m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양, 사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)),가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 기호(6,7,12,16,18,19) 공히 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡미만)),가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전축종)),가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 기호(2~5,13) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면029), 영농여건불리농지임. 기호(6,12) 공히 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 , 도시계획구역, 성장관리계획구역 (남면029), 접도구역(접도구역)임. 기호(7,19) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면029), 접도구역(접도구역)임. 기호(8~11,14,17,18,20~23,25) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면029)임. 기호(15,16,24) 공히 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 성장관리계획 구역(남면029)임.
기타	- 본건 토지 기호(6) 지상에 컨테이너, 기호(16,21) 지상에 이동식 화장실, 기호(23) 지상에 천막구조물이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(4,6,7,8,10)에 시설되어 있는 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(24) 일부 지상에 분묘가 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
기타	- 본건 토지 기호(4,8,10)은 공부상 지목이 '전,임야'이나, 단독주택신축을 목적으로 개발행위허가를 득하여 조성된 상태로서 허가기간은 도과된 상태이나 연장은 가능한것으로 탐문조사되었으며, 명의변경 가능 여부 등은 관할관청에 문의를 요하며, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(3,5,9,11,12,19)는 공부상 지목이 '전,임야'이나 현황 도로로서, 기호(3,5,9,11,12)는 단독주택 신축에 따른 진입로 설치를 위해 개발행위허가를 득한 상태로서 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(15)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 하천과 인접한 토지로서 일부 타인점유부분이 목측되며 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바, 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.7.31 근저당권배당요구종기 2026.2.3

확인된 임차인 0명

현황조사	채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2017.7.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 일괄매각 - 부동산 목록 1,2,3,4,5,13번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) - 부동산 목록 4,8,10번 단독주택신축을 목적으로 개발행위허가를 득하여 조성된 상태. 허가기간 도과상태. 연장여부, 명의변경 가능 여부 관할관청에 확인요망. - 부동산 목록 3,5,9,11,12,19번 공부상 지목이 '전,임야'이나 현황도로. - 부동산목록 3,5,9,11,12번 단독주택신축에 따른 진입로 설치를 위해 개발행위허가를 득한 상태. - 부동산목록 4,6,7,8,10번 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가 - 부동산목록 6번 지상 컨테이너, 16,21번 지상 이동식화장실, 23번 지상 천막구조물은 이동및철거 용이하여 매각제외 - 부동산목록 15번 현황 하천과 인접한 토지. 정확한 경계 및 포락여부는 확인 요망 - 부동산목록 15번 숲이 울폐하여 분묘 소재에 대한 조사가 불가능하여 분묘 소재 여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 부동산목록 24번 일부 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). - 2026. 8. 10.자 (주)저탄소원시촌으로부터 유○권(공사대금 등 456,729,375원)신고 있으나 성립여부는 불분명함

구분	이해관계인
채권자	서○○
소유자	김○○, 장○○, 한○○
채무자겸소유자	이○○
가압류권자	주○○
교부권자	홍○○
지상권자	서○○
가처분권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 2,371만	1억 577만	59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,770만 원입니다(감정가 7억 9,271만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 홍천군 임야 경매 물건인 2025타경2626은 남면 234로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 57466㎡(17383.5평)입니다.

감정가 7억 9,271만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,033만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,903만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2017.7.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 62장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경2626 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 9,033만 원의 10%인 1,903만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
남면 234 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 17383.5평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,323만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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12.7입찰 24일 전

위치

강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 234

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.