2025타경51088 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 29억 7,997만 원의 10%인 2억 9,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

남면 1678 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 814.9평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 522만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 8,598만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710

강원 홍천군 남면 공장 경매 2025타경51088

토지 8919.6㎡ (2698.2평) · 건물 2694㎡ (814.9평) · 2015년 사용승인

2025타경51088부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-30

29억 7,997만 원70%

감정가 42억 5,710만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 9,800만 원
이번에 안 팔리면: 20억 8,598만 원
입찰 장소: 춘천지법 경매법정(102호 법정)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:06

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 29억 7,997만 원에 낙찰된다고 보면

29억 7,997만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 9,800만 원 → 잔금 날 26억 8,197만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 9,800만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.26억 8,197만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 30일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.11까지
최저가 29억 7,997만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.13까지
2억 9,800만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.5 기준

소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1678
용도	공장		42억 5,710만 원
토지면적	8919.6㎡ (2698.2평)		29억 7,997만 원(70%)
건물 연면적	2694㎡ (814.9평)		2억 9,800만 원(10%)
경매개시	2025.12.30		1억 3,737만 원
	2026.4.15		2021.9.23 근저당권
채권자	제○○	채무자·소유자	인○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 20억 8,598만 원까지 내려갑니다.

기일내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	42억 5,710만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	29억 7,997만	진행 예정
2026.12.21 15:00	매각결정기일	102호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.9.23 근저당권배당요구종기 2026.4.15

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
박흥수주민등 · 목록 3.	2020.3.31	–	미상	미상	–	있을 수 있음

	공장용지 8919.6㎡

매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

임차인 박흥수대항력 있을 수 있음전입 2020.3.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2021.9.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

박흥수:- 현황조사보고서상 본소에는 임차인이 없다는 성명불상의 대표이사 진술이 있음.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함.(기계기구는 단전으로 작동여부 확인불가로 정상 가동여부는 별도확인 필요. 상세사항은 감정평가서 참조) - 본건 기계기구 목록 기호(1)~(20)은 [공장및광업재단법 제6조 목록] 제2021-92호 및 제2025-15739호에 중복등록되었으며, 기호(21)~(22)는 제2021-92호 및 제2023-12호에 중복등록. - 부동산목록 1번. 매각에서 제외되는 경비업체 (주)맥풍 소유 컨테이너 소재함.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	제○○, 중○○
채무자겸소유자	인○○
근저당권자	중○○, 제○○
가압류권자	근○○, 기○○, 사○○, 김○○, 박○○, 변○○, 위○○, 장○○
압류권자	국○○, 제○○
임금채권자	위○○, 박○○, 변○○, 장○○, 사○○, 김○○, 진○○
교부권자	국○○, 홍○○, 용○○
가처분권자	기○○
배당요구권자	근○○
점유자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 42억 5,710만 원

면적	토지(공장용지) 8919.6㎡ 일반철골구조 평스라브지붕 지상 2층 공장 1층 600㎡ 2층 256㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 1838㎡
감정 단가	건물 1㎡당 158만 원
기타	본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 '화전농공단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
기타	가. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 나. 형태 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 다. 도로상태 북동측으로 소로와 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(2020-12-03)(구역), 경관녹지(2015-10-01)(화전농공단지)(저촉), 완충녹지(2015-10-01)(화전농공단지)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2015-10-01)(산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타	가. 건물의 구조 기호 (2): 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 판넬 잇기, 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시임. 기호 (3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 벽체: 판넬 잇기, 창호: 하이샷시 임. 나. 이용상태 기호 (2) : 공부상 공장이나 현황은 1층은 사무실 등, 2층은 식당 및 기숙사 등이며 기준시점 현재 폐문 및 이용 중단 상태임. 기호 (3) : 공장이며, 기준시점 현재 운영 중단 상태임. 다. 설비내역 기호 (2) : 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 (3) : 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
기타	본건 기계기구는 COATING MACHINE, SLITTER 등으로서, 현상 및 관리상태 보통시 되며, 기준시점 현재 단전으로 정상 작동 여부 미상임.
기타	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: (주)인테코 홍천공장
사용승인일: 2015.9.15 (11년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 2개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 2694㎡

이 물건 한눈에 보기

강원 홍천군 공장 경매 물건인 2025타경51088은 남면 1678로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8919.6㎡(2698.2평), 건물 연면적은 2694㎡(814.9평)입니다.

감정가 42억 5,710만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 29억 7,997만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2억 9,800만 원입니다.

말소기준권리는 2021.9.23 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 120장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경51088 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 29억 7,997만 원의 10%인 2억 9,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
남면 1678 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 814.9평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 522만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 8,598만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1678

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.