법정지상권
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전답춘천지방법원 경매1계 · 033-259-9706
강원 화천군 간동면 전답 경매 2025타경50988
토지 4618㎡ (1396.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2,074만 원12%
감정가 1억 7,625만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 207만 원
- 다음 유찰 시
- 1,451만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 7,625만 원 |
| 토지면적 | 4618㎡ (1396.9평) | 최저가 | 2,074만 원(12%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 207만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 1억 4,048만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.3 | 말소기준권리 | 2022.5.18 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 7,625만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1억 2,337만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8,636만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 6,045만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4,232만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2,962만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2,074만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,625만 원| 면적 | 토지(전) 4618㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 " 간동생활체육공원 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성○고 있음. |
| 교통 | 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형, 완경사, 농경지<전> 및 일부 도로로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후면<지적개황도>참조 |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.18 근저당권배당요구종기 2026.2.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 4618㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.5.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
-본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-본건 지상 제시외 물건(관정2기) 포함하나 창고, 야외구조물(기초포함), 비닐하우스 등은 매각 제외 -본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -본건 지상 관정은 미준공처리되어 신고효력상실 되었고,인근 지번(간동면 도○리 263) 관정에 대한 준공확인증이 첨부된 화천군상하수도사업소장의 회신서 제출됨. 채권자로부터 감정평가서상 '도○리 263-2'에 관정2기가 소재하고, 2008.12.18.자 준공확인증상(도○리 263) 관정의 위치는 2009.4.16. '도○리 263'에서 분할로 6255㎡를 '도○리 263-2'로 이기하였으므로 본건의 '도○리 263-2'에 소재하는 것으로 보인다는 보정서 제출되었으므로 상세한 사항은 별도 확인 요망 -주택후면 창고등이 인접한 263필지와의 경계상에 소재하므로 정확한 경계등은 별도 확인 요망 -남측으로 노폭 3m 내외 포장도로에 접함 -농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며, 일부가 현황 도로이며, 불법건축물(구○물 및 조립식건물)이 존재한다는 간동면장의 회신서 제출됨]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 399만 원입니다(감정가 1억 7,625만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 전답 경매 물건인 2025타경50988은 간동면 263-2로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4618㎡(1396.9평)입니다.
감정가 1억 7,625만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,074만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 207만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경50988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,074만 원의 10%인 207만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 간동면 263-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1396.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,451만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-2