강원 화천군 간동면 전답 경매 2026타경50048
토지 1858㎡ (562평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
72만 원17%
감정가 427만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 7만 원
- 다음 유찰 시
- 50만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1972 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 427만 원 |
| 토지면적 | 1858㎡ (562평) | 최저가 | 72만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 2억 9,580만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2026.1.26 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 기○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 427만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 299만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 209만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 147만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 103만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 72만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 427만 원| 면적 | 토지(전) 1114㎡ 토지(전) 744㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 구만리 소재 "파로호유원지선착장" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 육로로 통하는 접근이 어려우며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행 중인 전(휴경지)임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.26 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지 상태로, 현장조사 당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 점유 관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨. (매각대상 부동산은 신청부동산의 3분의 1 지분으로, 조사 당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자 중 점유자를 확인하지 못함.) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 본건 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. - 본건 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 기○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 252만 원입니다(감정가 427만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 전답 경매 물건인 2026타경50048은 간동면 1972로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1858㎡(562평)입니다.
감정가 427만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 72만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 7만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.26 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50048 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 72만 원의 10%인 7만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 간동면 1972 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 562평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 50만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1972