강원 화천군 간동면 전답 경매 2025타경50988 [2]
토지 1608㎡ (486.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
865만 원17%
감정가 5,146만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 86만 원
- 다음 유찰 시
- 605만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,146만 원 |
| 토지면적 | 1608㎡ (486.4평) | 최저가 | 865만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 86만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 1억 4,048만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.3 | 말소기준권리 | 2022.5.18 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5,146만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3,602만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2,521만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,765만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,235만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 865만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,146만 원| 면적 | 토지(전) 1608㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 " 간동생활체육공원 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성○고 있음. |
| 교통 | 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형, 완경사, 농경지<전> 및 일부 도로로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 후면<지적개황도>참조 |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.18 근저당권배당요구종기 2026.2.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 4618㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-남측으로 노폭 약3m 내외 포장도로에 접함 -본건 지상 비닐하우스등은 평가 및 매각 제외 -공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,036만 원입니다(감정가 5,146만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 전답 경매 물건인 2025타경50988은 간동면 263-3로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1608㎡(486.4평)입니다.
감정가 5,146만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 865만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 86만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경50988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 865만 원의 10%인 86만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 간동면 263-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 486.4평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 605만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화천군 경매 전체 보기
5억 953만1억 7,477만34%11.16입찰 3일 전
2억 8,526만6,849만24%11.23입찰 10일 전
3억 6,776만3억 6,776만100%11.23입찰 10일 전- 공고 전5억 8,486만5억 8,486만100%11.23입찰 10일 전
427만72만17%12.7입찰 24일 전
1억 7,625만2,074만12%12.7입찰 24일 전
위치
강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-3