법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야춘천지방법원 원주지원 경매4계 · 033-738-1123
강원 횡성군 우천면 임야 경매 2025타경20950 [2]
토지 62462㎡ (18894.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
3억 9,828만 원49%
감정가 8억 1,281만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,983만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,879만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 9,828만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,828만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,983만 원 → 잔금 날 3억 5,845만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,983만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,845만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3억 9,828만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
3,983만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8억 1,281만 원 | |
| 토지면적 | 62462㎡ (18894.8평) | 3억 9,828만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 3,983만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 5억 원 | |
| 2026.1.12 | 2021.12.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 정○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,879만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8억 1,281만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 6,896만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 9,828만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.2 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 주택 지하: 보일러실 등 1층: 2가구(101, 102호) 형태임 각 점유미상 2층: 1가구 형태임 이 사건 소유자 정해순 점유 2층에서 만난 동 정해순에 의하면 2층 전부 자신이 사용 101호 임차인이 사용, 102호 자신의 자녀가 사용한다고 하였음 점유미상 부분은 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 정해순, 이경진, 이성재가 전입되어 있음 정해순은 목록1 소유자임 이경진, 이성재는 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2021.12.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록 3~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 5 불법 건축물로 원상회복명령 가능성 있다는 우천면장의 사실조회회신 있음 - 목록 3, 6 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스, 저온저장고, 컨테이너조 관리사 및 비가림시설, 컨테이너, 창고 등이 소재 - 목록 5, 6 지상에 매각에서 제외되는 경량철골조 관리사 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록 5 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 관리사 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 6 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 입찰 시 추가 분묘 소재 여부 확인요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 현황 목록 3, 4 전 등임, 목록 5 전 기타(관리사 부지) 등임, 목록 6 자연림, 일부 진입도로, 농경지 및 묘지 등임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 황○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 805만 원입니다(감정가 8억 1,281만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 1,281만 원| 면적 | 토지(전) 3225㎡ 토지(답) 135㎡ 토지(답) 124㎡ 토지(임야) 58978㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "횡성우천 일반산업단지" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 및 소규모 공업시설 등으로 형성되어 있습니다. |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "북원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 기존주택지대로 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 양호합니다. |
| 기타 | 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 "전 등" 상태. 기호(4) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "전 등" 상태. 기호(5) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "전기타(관리사 부지) 등" 상태. 기호(6) : 부정형의 급경사 및 완경사의 토지로서 "자연림, 일부 진입도로, 농경지 및 묘지 등" 상태입니다. |
| 기타 | 정방형 평지로서 현황 "주거용 건부지" 상태입니다. |
| 기타 | 본건은 남동측으로 로폭 약5~6m 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(3)(4)(5) : 공히 지적도상 맹지상태이나, 기호(3)(5)는 서측으로 본건 기호(6) 및 본건 일부를 포함한 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장도로가 소재하며, 기호(4)는 기호(6)을 통하여 출입가능합니다. 기호(6) : 남측으로 왕복2차로 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 본건 일부를 이용한 남동측 지상에 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장 도로가 소재하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 · 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. |
| 용도지역 | 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>. 기호(4)(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 토지 기호(3) 및 기호(6) 지상에 소유자불명의 제시외 비닐하우스, 저온저장고, 컨테이너조 관리사 및 비가림시설, 컨테이너, 창고 등이 산재해 있고, 기호(5) 및 기호(6) 일부 지상에 경량철골조 관리사 등이 소재하고 있으며, 기호(6) 일부지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(4)(5)는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전 등(기호4)" 및 "전기타 등(기호5)"상태이며, 기호(6)은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전, 묘지 및 진입도로 등" 상태입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와 경계구분이 없고, 일부 토지는 일단으로 이용하고 있어 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 일부 목재루바 및 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 본건 기호(1) 1층에 임차인이 있는 것으로 구두조사 되었으나 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 임야 경매 물건인 2025타경20950은 우천면 784-3로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 62462㎡(18894.8평)입니다.
감정가 8억 1,281만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,828만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,983만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 60장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경20950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,828만 원의 10%인 3,983만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우천면 784-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 18894.8평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,879만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 784-3