경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2023타경61849
토지 1280㎡ (387.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8,718만 원49%
감정가 1억 7,792만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 872만 원
- 다음 유찰 시
- 6,103만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 7,792만 원 |
| 토지면적 | 1280㎡ (387.2평) | 최저가 | 8,718만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 872만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.8.24 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2023.10.30 | 말소기준권리 | 2008.7.10 (근저당) |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 조○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,792만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,454만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,718만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,792만 원| 면적 | 토지(임야) 1280㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다. |
| 기타 | 부정형 완경사지로서, 기준시점일 현재 "자연림" 상태입니다. |
| 기타 | 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로로 이용중인 타인소유의 토지와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.7.10 (근저당)배당요구종기 2023.10.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 잡목이 자라고 있는 자연림임. 2. 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐 등으로 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 3. 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 조○○, 김○○, 권○○, 하○○, 정○○ |
| 신청인겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,512만 원입니다(감정가 1억 7,792만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2023타경61849은 퇴촌면 82-48로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1280㎡(387.2평)입니다.
감정가 1억 7,792만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,718만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 872만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.7.10 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2023타경61849 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,718만 원의 10%인 872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 퇴촌면 82-48 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 387.2평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 46만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,103만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
광주시 경매 전체 보기
7,547만2,589만34%11.16입찰 3일 전
3억 5,368만2,913만8%11.16입찰 3일 전
1억 9,071만9,345만49%11.16입찰 3일 전
3억 3,800만1억 6,562만49%11.16입찰 3일 전
13억 5,389만3억 2,507만24%11.16입찰 3일 전
6억 8,605만6억 8,605만100%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48