경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2024타경68670 [2]
토지 6548㎡ (1980.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
7억 8,630만 원49%
감정가 16억 470만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,863만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,041만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 16억 470만 원 |
| 토지면적 | 6548㎡ (1980.8평) | 최저가 | 7억 8,630만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,863만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.24 | 청구금액 | 1억 3,766만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.26 | 말소기준권리 | 2020.12.18 (근저당) |
| 채권자 | 최○○ | 채무자 / 소유자 | 고○○ / 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 470만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 2,329만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 8,630만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 470만 원| 면적 | 토지(임야) 543㎡ 토지(임야) 908㎡ 토지(임야) 99㎡ 토지(임야) 295㎡ 토지(임야) 1309㎡ 토지(임야) 2608㎡ 토지(임야) 34㎡ 토지(임야) 661㎡ 토지(임야) 91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 거리, 운행 빈도등으로 보아 대중교통이용은 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 석축으로 평탄화한 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5) 지목 도로인 막대형의 진출입용 도로임. 기호(6,7) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨) 기호(8,9,12,14) 지목 임야로서 현황도로임. 기호(10,13) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사후 방치됨) 기호(11) 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1,6,10)는 북측으로, 기호(7,13)은 서측으로 자체 분할한 노폭 약 5-6m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(11)은 지적상 맹지임. (참고)서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있음을 유의바람. |
| 용도지역 | 기호(1) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,8,9,11,12,13,14) 보전관리지역(보전관리) 기호(4) 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 기호(5) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)) (6,7,10) 보전관리지역(보전관리),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (공통)가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임. |
| 기타 | 토지부착물로서 축대,울타리,도로포장,입목,관정 등은 토지가액에 포함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반목구조 기타지붕(목조경사지붕) 2층 건으로서 외벽: 적삼목등 제반 목재치장 마감. 내벽: 편백나무치장, 벽지 및 타일마감. 창호: PVC 이중창호임. |
| 이용 상태 | 2018.08.03자로 사용승인된 단독주택으로서 1층(방1,거실,주방/식당,욕실,드레스룸,다용도실,현관), 2층(방1,욕실,드레스룸)로 이용중임. |
| 설비 | 위생및 급배수설비 되어있고, 보일러 개별난방이며, 관정 설비 되어있음. |
| 기타 | 없음(과거 설치된 제시외건물은 철거, 위반건축물 해제로 건축물대장에 표시됨) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임.(내부구조는 출입거부로 현황도면,전례등을 참조 외부관찰 작성하였음) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.18 (근저당)배당요구종기 2024.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 아래 2번목록 건물이 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록6,7번 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨), 정지공사 감안하여 평가함 3.목록10,13번 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사 후 방치됨) 4.목록11번 ‘자연림’ 상태이고 ‘맹지’임 5.서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있으므로 별도확인 바람 6.토지 부착물인 울타리, 축대, 관정 등은 토지가액에 포함 평가함 7.목록15,16번 토지 부분적으로 절취 및 석축, 축대조성 등의 공사가 진행된 나지 및 일부토지임야 상태임, 석축, 옹벽(보강토) 등 토지의 부합물 등은 거래관행과 물건의 특성을 고려하여 각 토지에 포함 평가함 8.목록16번 토지는 건축관련 신고(허가)사항(2022-퇴촌면-신축신고-32)이 있음, 경매 참여시 본건 토지 등의 개발행위 허가 존속유무, 건물신축 관련 제반 신고(허가) 사항의 유효성, 승계여부 등은 개별확인해야함 9.위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 10.본건 토지(임야)에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○, 웅○○ |
| 소유자 | 정○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○, 정○○ |
| 임차인 | 농○○ |
| 근저당권자 | 에○○, 광○○, (주)OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO), 최○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 현○○, 농○○, 신○○, 정○○, 서○○, 주○○, 경○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○, 광○○, 경○○ |
| 공유자 | 노○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 옹○○, 광○○, 경○○, 국○○ |
| 지상권자 | 웅○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 현○○, 삼○○, 설○○, 농○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,732만 원입니다(감정가 16억 470만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2024타경68670은 퇴촌면 82-17로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6548㎡(1980.8평)입니다.
감정가 16억 470만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,630만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,863만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.18 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경68670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,630만 원의 10%인 7,863만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 퇴촌면 82-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1980.8평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 81만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,041만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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